買房總會遇到許多波折，即使房子到手后也會碰到不順心的事。房屋質量問題、開發商違約問題等等，這時購房者無奈只能選擇退房。退房也并不是一件簡單的事，對于購房者來說，必須遵守一定的流程，當然也還有一些事項需要注意。
退房的主要流程
1、購房者向開發商發出退房通知
如果購房者打算退房，首先需要通知開發商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發商。如果退房的責任在開發商，那么退房的經濟損失由開發商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等；但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發商承擔責任。
2、15天內辦好退房手續
從購房者向開發商發出退房他通知的15天內，后者必須將錢款退還給購房者，并且要在15天內，把相關手續辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續，每超出一天，開發商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。
3、開發商退款
開發商將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者。
退房大致流程就是這幾步，這其中還有幾點需要注意。
1、記得退保險
購房者在申請貸款時，銀行會要求購房者購買保險。因此，退房時，購房者需要記得將保險退掉。
2、關于違約金的賠償問題
退房時，有的開發商只會根據合同違約金賠償給購房者實際的經濟損失。但是在《合同法》中規定，違約金不足彌補實際全部損失時，由開發商繼續賠償；如果違約金高于實際損失，就直接按違約金補償。
3、在辦房證之前退房
因為當房產證辦理下來以后再退房，需要經歷一個很長的鑒定過程，還需要走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續。
關于退房問題，總的來書還是一件比較麻煩的事，所以購房者首先學會與開發商協調好，實在無法滿意時，再堅定的走退房之路。
