為規范商品房的退房認購行為，保障交易雙方的合同權益，做好協稅和護稅，規范規定將不合理的退房一律通過搖號去銷售，堅決打擊投機以及的行為，必將促進房地產市場的持續平穩健康發展。那么我們就來瞧瞧商品房的退房搖號的注意事項以及認購搖號須知。

退房搖號的注意事項

１．認購人不得同時申請認購多個房源、獲取兩個及兩個以上認購號碼；往期已中過簽的認購人不得再次申請認購；認購人家庭無住房的才能參與住宅認購，認購人家庭其它成員視同參與認購；車位（庫）必須符合車位購買條件的小區業主認購；儲藏室必須由小區業主認購。

２．認購人家庭成員含認購人、配偶及未成年子女。身份證件、戶口本、婚姻證明須提供原件和復印件。認購住宅的由房產局統一進行無住房信息查詢，符合條件的自受理后順延三個工作日領取住宅認購證明。

３．總房款在50萬以下、50至100萬及100萬以上的，認購保證金分別為1萬、2萬及3萬。

４．認購保證金由銀行統一。

５．開發企業不得對公示搖號房源拒絕認購或指定認購。

６．認購人須在公示期內申請認購資格，逾期不予受理。

７．公示期結束后發布搖號公告，確定本期電視直播搖號時間，敬請認購人及市民在家觀看電視直播搖號過程。

退房認購搖號暫行規定

１、對搖號房源實行價格管制

凡在網上合同聯機備案系統中顯示搖號銷售房源，均須按本規定參加認購搖號再銷售。銷售價格由開發企業字形調整，但不得高于原合同成交價格。通過價格管制，炒作失去了動力，從根本上遏制住了假退房真轉讓等投機行為，有利于恢復正常的房地產消費秩序。

２、搖號分院在媒體上長時間公示

公示內容包括房屋坐落、房號、樓層、面積、單價、聯系方式等，公示期為十五天。長時間公示有利于更多市民了解退房認購搖號政策，也有利于市民理性地參與認購搖號。

３、認購人資格認定明確

根據規定，認購人須具有本市戶口；且不得同時申請認購多個房源、獲取兩個及兩個以上的認購號碼；往期已中簽的認購人不得再次申請認購。

４、商品房退房認購搖號確認單審核嚴格

認購人必須在公示期內與開發企業就相應搖號房源達成《商品房退房認購搖號協議》并繳納相應的認購保證金；

５、加強對搖號房源開發企業管理

公示的退房房源，開發企業不得指定認購，不得拒絕他人認購；凡出現上述行為的，將對該房源進行限制，一年內不得受。

以上就是退房搖號的注意事項以及退房認購搖號暫行規定的須知。還有，搖號房源在認購未結束前被查封的，該房源停止認購和搖號，已認購該房源的認購人可選擇認購其它可認購房源；搖號房源在認購結束后現場搖號前被查封的，該房源停止搖號。