商品房的買賣不同于其它日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)樯唐贩拷灰字芷陂L，涉及資金量比較大、其中的技術(shù)問題還很多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系及其復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。買房者如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，可以要求申請(qǐng)退房，那么如何申請(qǐng)仲裁退房？退房仲裁需要請(qǐng)律師嗎？

如何申請(qǐng)仲裁退房？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房：

一、如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

二、對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

三、當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

四、當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。

退房仲裁需要請(qǐng)律師嗎？

如果自己能搞定也可以不用請(qǐng)律師，勞動(dòng)仲裁是技巧性很強(qiáng)的專業(yè)工作，建議委托專業(yè)律師代理為宜。退房仲裁需要請(qǐng)律師要看自身的法律知識(shí)充不充足以及經(jīng)濟(jì)條件來決定；

一、打官司要不要請(qǐng)律師完全取決于當(dāng)事人自己；

二、在現(xiàn)今階段，請(qǐng)律師所支付的律師費(fèi)一般都是很貴的；

三、是否請(qǐng)律師是你的權(quán)利，沒有人強(qiáng)迫你。但仲裁和訴訟一樣是一件專業(yè)性很強(qiáng)的工作，而且小城市的仲裁員的水平實(shí)在不怎么樣，我認(rèn)為你應(yīng)該請(qǐng)個(gè)律師，不要因小失大。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

以上就是如何申請(qǐng)仲裁退房，以及退房仲裁需要請(qǐng)律師嗎的全部?jī)?nèi)容，如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。