花好大一筆錢買到的房，當然希望完美，住起來也舒服。但是如果遇到一些不盡如人意的地方，想要退房，該怎么辦？哪些條件下可以退房？
一、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的
在收房時，購房者發現房子的戶型、朝向、面積等，與購房合同中約定的出入很大。
開發商在購房者不知情的情況下，私自更改房屋規劃，直接構成違約。
此時，購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。
在合同中，交易雙方對于辦理產權證的期限做出約定，由于新房辦理產證，都是開發商一手操辦，如果由于某種原因無法按合同約定期限內辦理的，購房者可以提出退房。
三、開發商逾期交房催促后仍交不了的
開發商都會將交房日期寫進合同，如果超過日期沒有交房，視為逾期交房。
購房者可向開發商催告，此時有一段時間的延展期，如果過了延展期還沒有交房，購房者可單方面解除合同。
四、房屋出現重大質量問題的
出現下面這些質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：
1、房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；
2、由于房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供，購房者需要警惕了。
五、開發商“五證不全”的
如果開發商“五證”不全，那開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。
如果購房者在不知情的前提下簽訂購房合同，合同是無效的。
這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款所產生的利息。
“五證”包括：國有土地使用證；建設工程規劃許可證；建筑工程用地規劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證。
六、房屋面積差超過3%的
收房時實測的建筑面積，與合同中標注的面積差，超過3%的話，購房者有權向開發商提出退房。并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
