買房是人生中的大事，所以房屋的質量好不好是每個住戶都關注的問題，是在收房的時候就重要，一定要認真先做好準備收房，仔細檢查質量問題，那么如果在驗房的時候確實發現了質量問題，房屋還能退嗎？房屋出現質量問題退房按什么價格退呢？
房屋出現質量問題能退房嗎？
１、我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。
2、根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。
可見，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。
房屋出現質量問題退房按什么價格退？
１、當購房者已經交訂金（定金或認購金），但還沒簽訂正式《商品房預售合同》的情況下，如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
２、在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，賣方違約，因為這種是有簽訂購房合同的，可按照購房合同上的賠償來進行退房。一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數額相當，守約方也可以要求法院調高違約金數額，退房承擔違約金不超過30％。
以上就是關于房屋出現質量問題是否能退房以及按什么價格退的介紹了，因房屋質量問題造成買受人誤工損失的，買受人請求賠償誤工費的，應以買受人處理房屋質量問題的實際誤工時間及上述誤工費標準計算和賠償誤工損失。
