與開發(fā)商達成退房協(xié)議之后，需要向開發(fā)商發(fā)出書面的退房通知，開發(fā)商在接到退房申請后，需要在15天內(nèi)退還購房者已支付的全部房款。如果沒有按時支付，從第16天開始，開發(fā)商需每天支付總房款0.1%的違約金。

一、退房流程三步走

1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知

首先，購房者需向開發(fā)商提出退房意見，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。

如果導(dǎo)致退房的責任在開發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)由開發(fā)商承擔，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

賠償具體約定按照購房合同中的約定執(zhí)行。

如果退房是因購房者沒有成功貸款導(dǎo)致合同無法繼續(xù)，那么開發(fā)商不需要承擔賠償責任。

2、15日內(nèi)辦好退房手續(xù)

購房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)降的錢退給購房者，并且要在這段時間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息由開發(fā)商承擔。

如果在15天內(nèi)沒有辦完，從第16天起，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開發(fā)商退款

開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。

二、退房三大注意事項

1、好在辦證之前退房

如果真的不想要這套房子了，業(yè)主好在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)證之前提出退房申請。

在實際操作中，如果產(chǎn)權(quán)證辦下來之后退房，往往需要一個很長時間的鑒定過程，走訴訟之路，拿到勝訴證明后再辦理退房手續(xù)，過程較為復(fù)雜。

2、退保手續(xù)不要忘

購房者在想銀行申請貸款時，銀行一般會要求購房者買保險。退房時，不要忘記將此項保險解除掉。《保險法》規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取字保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

3、違約金的賠償

退房時，開發(fā)商一般只會賠償購房者的時機損失，但事實上，《合同法》中有規(guī)定，違約金不足以彌補時機損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。

如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

如果購房者在提出退房請求時，已經(jīng)入住一段時間的話，這段時間會產(chǎn)生一定的折舊費。

如果責任房在開發(fā)商，購房者可以不對房屋折舊費進行補償，但若是購房者責任，開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費。