一般來說，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先要找開發(fā)商進行協(xié)商，讓開發(fā)商給維修解決；其次，可以找第三方維修，所產(chǎn)生的費用，保留好相關證據(jù)，以便日后維權；如果房屋質(zhì)量問題嚴重，可以解約退房。

一、找開發(fā)商協(xié)商維修

如果發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，而又沒達到要解約退房的地步，在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔修復責任。

在交房時，開發(fā)商會提供“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，在《住宅使用說明書》中，會對保修內(nèi)容作出約定。

如果開發(fā)商拒絕維修這部分內(nèi)容的問題，購房者可以立即向法院起訴。

需要注意的是，保修期限的起算時點為商品住宅交付使用之日。

二、自己找第三方維修

如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，可以自己找第三方進行維修。在維修過程中的費用及其他損失，都應該由開發(fā)商來承擔。

自己維修時，應注意以下幾點：

1、保留房屋質(zhì)量有問題的證據(jù)

可通過與開發(fā)商書面確認，或者委托有資質(zhì)的機構作出評估結論等；

2、進行必要的催告

通過發(fā)函件等方式通知開發(fā)商修繕，開發(fā)商在合理期間內(nèi)拒絕修繕可自行維修；

3、保留維修的正規(guī)

維修時應選擇正規(guī)的施工單位，并取得正規(guī)支出，以便事后向開發(fā)商主張相關維修費用。

三、選擇解約退房

如果出現(xiàn)以下房屋質(zhì)量問題，購房者可直接向開發(fā)商提出解約退房。

1、房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用；

2、房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；

3、因房屋質(zhì)量問題“嚴重影響正常居住使用”，在司法實踐中，主要是結合是否對購房人的生命和財產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾和影響了購房人的正常生活、可否修復等因素予以綜合判斷。

當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，第一時間確定問題所在，并聯(lián)系開發(fā)商解決。如果開發(fā)商不，可以選擇拿起法律武器維護自己的權益。