有過退房經(jīng)驗的人都知道，買房不容易，退房更麻煩。如今，不少購買房屋的人對于退房知識都知之甚少，今天就給大家講講開發(fā)商違約幾個月可無條件退房以及房子違約退房怎么辦理？

一、開發(fā)商違約幾個月可無條件退房？

一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、房子違約退房怎么辦理？

1、購買房屋人發(fā)出退房通知

購買房屋人可通過掛號信、電話或者傳真的形式向開發(fā)商提出。因樓盤開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)該由樓盤開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購房的稅費等。

如購買房屋合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，購買房屋合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；購買合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模瑯潜P開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

購買房屋人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購買房屋者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理購買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)代替購買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購買房屋價錢返還給購買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續(xù)。

如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自購買房屋者發(fā)出退房通知后第16日至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向購買者支付總房款千分之一的違約金。

總而言之，開發(fā)商違約退房流程依次是購買房屋人發(fā)出退房通知，在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)到退還房款。開發(fā)商違約退房的情況很多，但并不是什么情況都可以申請退房，所以在退房之前一定要了解清楚你的情況是否可以申請退房。