入住小區(qū)參加了業(yè)主委員會(huì)，在舉行業(yè)主大會(huì)時(shí)是否對要做什么感到迷惘？以下是業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則新范本。

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則新范本

為維護(hù)（以下簡稱本物業(yè)）全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第一章 業(yè)主大會(huì)

第一條 業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二條 業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對本物業(yè)實(shí)施自治管理。本物業(yè)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有本物業(yè)半數(shù)以上有投票權(quán)的業(yè)主參加。

第四條 業(yè)主大會(huì)采用以下第 種形式：

1、全體業(yè)主大會(huì)形式：物業(yè)管理區(qū)域少于或等于300戶的，由全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行表決；

2、業(yè)主代表大會(huì)形式：物業(yè)管理區(qū)域超過300戶的，由推選產(chǎn)生的業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行表決。

第五條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、制定和修改管理規(guī)約；

3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

6、籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8、改變共有部分的用途；

9、利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

10、法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

第六條 本物業(yè)業(yè)主大會(huì)采用全體業(yè)主大會(huì)形式的，決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定第五條其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

本物業(yè)業(yè)主大會(huì)采用全體業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)形式的，決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定第五條其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，通過業(yè)主代表大會(huì)形式?jīng)Q定相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半數(shù)同意，并將決議通過的事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期內(nèi)20%以上有投票權(quán)的業(yè)主持反對意見的，應(yīng)當(dāng)將決定事項(xiàng)征求全體業(yè)主意見后，根據(jù)全體業(yè)主的表決意見執(zhí)行。但首次表決通過第五條第1、第2款規(guī)定事項(xiàng)的應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)每 組織召開一次。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；

2、經(jīng)有30%以上業(yè)主代表提議的；

3、發(fā)生重大事件或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

4、

第八條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知社區(qū)居（村）民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄，并妥善保存。

業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在本物業(yè)內(nèi)及時(shí)公告，并告知社區(qū)居（村）民委員會(huì)。

第二章 業(yè)主委員會(huì)

第九條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十條 業(yè)主大會(huì)賦予業(yè)主委員會(huì)的其他職責(zé)：

1、

2、

3、

第十一條 業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)為 人（5至11名的單數(shù)），業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期 年（3至5年），可以連選連任。業(yè)主代表任期與業(yè)主委員會(huì)委員任期相同。業(yè)主委員會(huì)推選產(chǎn)生主任1名和副主任 名（不超過2名）。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議每 召開一次，經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。

第十三條 業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知社區(qū)居（村）民委員會(huì)。

第三章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員的產(chǎn)生

第十四條 業(yè)主有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯使用費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)主大會(huì)籌備組成員、業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員；擔(dān)任業(yè)主大會(huì)籌備組成員、業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員后出現(xiàn)上述情形的，應(yīng)當(dāng)由 （業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)）予以罷免。

第十五條 業(yè)主戶數(shù)超過300戶的，按 （幢、單元、樓層）為單位推選業(yè)主代表。

業(yè)主代表按下列要求推選產(chǎn)生：

1、

2、

3、

第十六條 本物業(yè)為分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，首次業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)為 人，后期開發(fā)的物業(yè)，業(yè)主委員會(huì)委員的增補(bǔ)按下列要求產(chǎn)生：

1、

2、

3、

第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行 （差額選舉或等額選舉）；實(shí)行差額選舉的，差額比例不低于 %，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員，并在業(yè)主委員會(huì)委員出缺時(shí)依次遞補(bǔ)，候補(bǔ)委員人數(shù)為 人（不得超過業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)的50%）。

第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表和籌備組成員有下列情況之一的，由 （業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)）予以罷免：

1、不履行職責(zé)的；

2、利用委員、成員、代表資格謀取私利的；

3、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

4、侵害他人合法權(quán)益的；

5、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員、籌備組成員、業(yè)主代表的。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員發(fā)生空缺時(shí)，委員候補(bǔ)辦法按下列要求確定：

1、

2、

3、

第四章 其他事項(xiàng)

第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、攤位、 等特定空間 （是否）計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

第二十一條 未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù) （是否）計(jì)入已表決的多數(shù)票，或者按照下列方式計(jì)算：

1、

2、

3、

第二十二條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)偂＞唧w標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、

2、

3、

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告經(jīng)費(fèi)收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，并抄送社區(qū)居（村）民委員會(huì)。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。具體印章管理規(guī)定如下：

1、

2、

3、

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和轄市、區(qū)物業(yè)管理主管部門備案：

1、業(yè)主委員會(huì)備案申請書；

2、業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主代表名單；

3、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；

4、業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄；

5、其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的轄市、區(qū)物業(yè)管理主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。換屆選舉的程序參照首次業(yè)主大會(huì)籌備產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的程序，或者按照業(yè)主大會(huì)通過的換屆選舉程序執(zhí)行。

第二十六條 其他要求：

1、

2、

3、

第二十七條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。