雖然我們都知道買房要交物業費，但很少人知道物業費都包括哪些費用，更不清楚在一定的情形下，其實是可以不交物業費的，所以今天我們就針對這些問題來具體討論一下。
一、物業費包括哪些費用？
1、 綠化管理費
即小區環境綠化的養護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。
2、保安費
保安費一般都只針對封閉式小區收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。
3、清潔衛生費
主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛生防疫殺毒費和清潔環衛所需的其他費用。
4、物業管理企業固定資產折舊率
物業管理企業的固定資產主要包含通訊設備、設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般為5年。
5、費
主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區文化費、用房租金（含水電費）、低值易耗用品費等。
6、公共設施、設備日常運行維修及保養費
主要包括電氣、燃氣、消防系統設備的維修保養費，以及公共照明費、公共建筑內的各種土建零修費、易損件更新準備金等。
7、工作人員的工資和福利費
物業服務人員的基本工資、加班費、按規定提取的福利費和服裝費也在物業費范圍內，但不包括管理、服務人員的獎金。
8、法定稅費
具體指的是城市建設維護稅、附加費等。
二、哪些情形可以不交物業費？
2、 物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；
3、 物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的；
4、 物業公司沒有取得物價管理部門的各項審批文件的；
5、 物業公司還未與業主簽訂物業管理協議的；
6、 房屋因質量問題未交房，物業費由開發商承擔的；
7、 房屋被出租，且合同中約定物業費由承租人承擔的。
不過，需要注意的是，雖然業主可以拒交物業費，但必須合理合法，如果物業公司已經履行了合同的約定，但業主仍用上述理由拒交物業費的，需要承擔相應的后果。
