買新房時，購房者需要繳納一定比例的房屋維修資金，但什么情況下業主能申請使用房屋維修基金呢？申請使用房屋維修基金的程序是什么？

什么是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新改造的資金。

什么情況下可以申請緊急使用房屋維修資金？

1、電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區居委會出具現場確認證明的；

2、消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區居委會出具現場確認證明的；

3、給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等，經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實的；

4、屋頂、屋面、外墻發生滲漏、地下室突發積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認并書面證明屬實的；

5、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的；

6、出現其它可能會嚴重危及人身安全的情形，經當地村（居）民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的。

申請住宅專項維修資金的程序是什么？

1、一般情況下，申請住宅專項維修資金的程序為:

（1）制定方案。申請人制定《維修和更新、改造方案》；

（2）業主確認。申請人持《維修和更新、改造方案》向區住房保障和房產管理局提出使用申請，申請材料符合規定的，申請人將《維修和更新、改造方案書面確認明細表》送業主確認；

（3）方案公示。經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面簽字通過后將申請材料在小區內公示7日；

（4）公示期滿，業主無異議或異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主，市住宅專項維修資金管理通知專戶銀行撥款。未施工前先來申請維修資金的，先撥付核準金額的30%，竣工驗收后，再撥付余款。申請前已經竣工的，將核準金額一次性撥付到位。

2、緊急情況下，維修資金申請使用程序為：

（1）五區房管部門受理申請；

（2）申請人組織施工及竣工驗收；

（3）現場核查和資金劃轉。

房屋過戶住宅專項維修資金是否能取出？

不能取出。房屋過戶后住宅專項維修資金應過戶到新業主名下。

住宅專項維修資金什么情況下能取出？

房屋因拆遷或其他原因滅失。

如何查詢自己賬戶上的住宅專項維修資金？

業主可持查詢卡到交存銀行的網點自助終端查詢或到市住宅專項維修資金服務窗口查詢。