陌生人隨便進出小區(qū)，門上貼滿小廣告，小區(qū)內(nèi)雜草叢生，垃圾桶常年敞開著，亂停車現(xiàn)象嚴重，物業(yè)不作為……因為對物業(yè)服務不滿意，很多人選擇用“不交物業(yè)費”的方式來抗議，可結果往往討不到好，畢竟雙方是簽了合同的。
但是，在某些情況下，業(yè)主有權不交或少交物業(yè)費。下面我們一起來看看。
情況一：空置房可申請減免物業(yè)費
經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。
不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。
物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。
如果因為業(yè)主原因導致延期交房，物業(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。
情況三：房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納
如果房子已出租，在雙方?jīng)]有約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔連帶繳納責任。
情況四：物業(yè)擅自提高收費標準、擴大收費范圍
物業(yè)違反合同約定或相關規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
情況五：物業(yè)亂收費
一般物業(yè)公司收取物業(yè)費必須要經(jīng)過當?shù)匚飪r局的審核通過并下發(fā)收費許可才可以，如果業(yè)主認為物業(yè)收費不合理，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權拒繳，并向物價局投訴。
情況六：服務質量不達標，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)
物業(yè)的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據(jù)，用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。
一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
購房指南建議：
業(yè)主對物業(yè)不滿意，可通過業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商，要求整改或解聘物業(yè)，也可以向有關部門投訴。但好不要一言不合就拒繳，如果長時間逾期不繳納，物業(yè)可以向人民法院起訴，除非業(yè)主能提供強而有力的證據(jù)，否則敗訴的可能性很大。
物業(yè)費都包括這些：
人員工資；保安費及費；公共設施、社保日常運行維修及保養(yǎng)費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費。
物業(yè)費不包括這些：
住宅內(nèi)部設施設備維修費用；因建筑質量導致的種種問題而產(chǎn)生的費用；公共區(qū)域設備的大中修費用及重大部件更換費用。
