成都前些天發(fā)布了二手房交易資金看管政策，許多二手房購買者都一致稱贊這一政策給他們減少了許多風(fēng)險(xiǎn)，心里都放輕松了，猶如冰雪漸消，春暖花開。但好多人對(duì)于這政策僅僅是瀏覽了一遍，只明曉了大概內(nèi)容：

1、通過中介交易的必須進(jìn)行資金看管。

2、資金看管明顯消除的一些風(fēng)險(xiǎn)。

這是降低了風(fēng)險(xiǎn)，不過也只基本消除了在中介方面的可能會(huì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，有一些關(guān)鍵細(xì)節(jié)并沒有深思，比如：資金看管目前只針對(duì)首付款，不包括誠(chéng)意金、定金、訂金、貸款等。

因此二手房交易風(fēng)險(xiǎn)還是大大的有，具體的有哪些就聽小編一一道來：

來自中介方面的風(fēng)險(xiǎn)

資金看管實(shí)行前

1、中介拿到首付款，拖一小段時(shí)間再以莫名其妙的理由說賣家要解除合同，然后把首付款退還給你。

相當(dāng)于你免費(fèi)借錢給中介，然后他可以拿錢做其他的事，還有可能一直給你拖起，浪費(fèi)了你的時(shí)間和精力！

2、拿到錢跑路，這種是惱火的!

3、由于中介收取中介費(fèi)和總房款掛鉤，交易中途當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房?jī)r(jià)若是上漲，中介可能會(huì)慫恿賣家違約，你們簽合同的時(shí)候如果沒有約定的很清楚，受傷的還是自己！

資金看管實(shí)行后

確定交易前，中介以小恩小惠和資金托管程序麻煩之由勸你不要進(jìn)行看管，然后過戶的時(shí)候謊稱你們是自由成交，那么這樣一來所存在的風(fēng)險(xiǎn)就包括了上述所有！

來自賣家方面的風(fēng)險(xiǎn)

資金看管實(shí)行前后

1、房子抵押?jiǎn)栴}：房子若是抵押給銀行，那能夠在房管局查出來；如果是賣家抵押給外面?zhèn)€人或者公司，房管局是查不出來的。

賣家藏著不說，交易是能正常完成，在過戶完成后7天內(nèi)個(gè)人或者公司要是找上門來的話，房子要被凍結(jié)！

2、簽買賣合同約定不清楚，導(dǎo)致后面交易終止誠(chéng)意金等不退！賠了時(shí)間又賠錢！

3、簽訂合同時(shí)，賣方利用人們法律知識(shí)欠缺，將“定金”寫成“訂金”，設(shè)下陷阱，買方不注意簽了，等以后賣房違約就不會(huì)退雙倍，僅是全額；這就相當(dāng)于賣方給自己建了一條無任何損失的后路！

4、交易過程中因一些原因賣方違約（特別是過戶途中反悔），然而合同中本身的一些違約責(zé)任約定使違約者所受懲罰不能與買方損失相當(dāng)；白付出了精力，這可是很磨人的！

5、有些賣家違約違的理直氣壯，該賠付的就賴著不賠，你完全沒得辦法，特別是那些上了年紀(jì)的倔強(qiáng)的老大爺、老太婆；

6、等一切程序都辦完了，產(chǎn)權(quán)證到手了、房款結(jié)清了，然后你突然需要個(gè)什么東西或者要落戶，但原房主擺出一副拿到錢就無所謂的態(tài)度，不配合你以及緊到不把戶口遷走。

上述風(fēng)險(xiǎn)都是作為買方角度來講，對(duì)于賣方來說也會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但大的也不過是過戶途中買方不買了，處理起來也不會(huì)太麻煩，所以相對(duì)來說沒啥好提的。