買房時才會發(fā)現(xiàn)原來有那么多的稅需要繳納，所以買房交易稅費需要在購房之處考慮進(jìn)去，不同的房屋繳稅也不一樣，學(xué)習(xí)了繳稅的基本常識，才能更好的計算買房稅費，今天為大家講解一下買房交稅費的五個注意事項。
第一普通住房和非普通住房繳稅不一樣，容積率在1.0以上的，建筑面積在140平方以下的，單價或者總結(jié)不超過限額的房子，三點同時滿足為普通住房，其他均為非普通住房。
第二繳稅基數(shù)以哪個金額為準(zhǔn)，購買二手房的時候，繳費基數(shù)不是以實際成交價格為主的，是以登記的網(wǎng)簽價格，當(dāng)網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價時，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價為準(zhǔn)。
第三房屋年限的區(qū)分，現(xiàn)在新政策是滿2年可以免交營業(yè)稅，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn);已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個滿足年限即可。
第四唯一住宅的認(rèn)定是以家庭名下登記房產(chǎn)的唯一一套住房為依據(jù)，后是差額，交營業(yè)稅時，差額=此次交易的網(wǎng)簽價-原購買價，以購房為依據(jù)。交個稅時，差額=此次網(wǎng)簽價-原購買價-合理費用。
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來源：購房網(wǎng) 2025-03-25
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