對購房者而言，開心的莫過于收房時拿到房子鑰匙的那一個瞬間了。可是即便如此，也不能大意。收房作為購房的后一步，也需要謹慎，不然只能是功虧一簣。影響居住質量不說，而且還沒地說理。那么，收房過程中需要注意些什么？下面整理了常犯的幾個問題，希望大家不要再犯。

（一）不合理的收房流程

一些開發(fā)商在交房的時候，要求業(yè)主先補齊房款、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業(yè)管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，才能驗收房屋。

事實上，依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。

而且，在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

（二）相關文件查看不清

許多業(yè)主收房時不了解基本常識，不管有沒有達到交付標準就把鑰匙收了，讓以后維護自己的合法權利變得很被動。

業(yè)主應持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件；應索取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》；開發(fā)商也應把《竣工驗收備案證》及其他合同約定的相關驗收證明文件出示給業(yè)主查看；

（三）發(fā)現問題后未及時形成書面協議

許多業(yè)主對房屋質量檢查后，發(fā)現情況，只是跟開發(fā)商口頭講一講，結果問題遲遲得不到答復。業(yè)主驗房后應根據不同情況采取以下對策：

1.若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)；

2.若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，要求房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。

（四）購房簽約時條款不夠細化

交房時，有些業(yè)主常常發(fā)現了問題，卻因為當初合同簽署不明而無法維權。所以，購房者要注意：

首先，由于房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。

其次，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。

以上這四條，都是購房者在收房的時候常犯的錯誤，希望大家不要再犯。畢竟到了收房這一步，前面也是經過千辛萬苦的。所以還是需要站好后這一班崗。