在拿鑰匙時千萬別著急，一定要仔細查驗，確定沒有質量問題再簽字。房屋作為一種特殊商品，勢必會存在各種質量問題，但有些問題可以通過后天的裝飾來彌補，而有些問題如果被忽視，就有可能給購房者造成損失或在日后使用中帶來不必要的麻煩。

不能忽略滲漏和管道

滲漏現(xiàn)象在驗房中也是常見的問題，業(yè)主在收房時一定要注意查看房屋的地面、房頂、墻角等處的滲水情況。可以通過觀察房屋墻面、地面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些很有可能都是滲漏的跡象。

是房屋在頂層的住戶，除了肉眼觀察外，如條件允許好在雨后或雪后看。

此外，還要注意查看下水管道是否通暢。據(jù)介紹，在施工過程中，由于衛(wèi)生間等處的下水管道裸露在外，因此水泥渣等雜物容易堵塞管道的彎頭處，業(yè)主在驗房時帶一瓶水，將水倒入管道口，看看水流是否正常。如果堵塞則需要物業(yè)部門及時疏通。

空鼓面積超過20×20cm要注意

空鼓，一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。

在驗房中空鼓是較常見的，問題小的可以通過裝修來彌補，但問題大的話，就會影響到以后的日常生活，甚至存有安全隱患。按照驗房標準，一般空鼓小于20×20cm的，業(yè)主可以不用擔心，在裝修時進行簡單處理即可，如果空鼓面積超過這個標準甚至更大就屬質量問題，需要將空鼓全部敲掉，重新找平。

空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，如果大面積空鼓在交房時沒有被發(fā)現(xiàn)的話，等裝修以后，墻壁可能會慢慢往外脹，出現(xiàn)墻體開裂、瓷磚脫落等情況，嚴重的還會造成大片的墻壁涂層脫落。驗房師一般會用專業(yè)工具響鼓錘貼著墻壁滑動，出現(xiàn)咚咚聲的位置就說明墻體存在空鼓。

裂縫雖小但不容輕視

在驗房中，常見的裂縫有墻體裂縫、屋頂裂縫及地面裂縫。周老師告訴記者，房屋的裂縫問題是普遍存在的現(xiàn)象。就裂縫輕重程度而言，輕者影響其美觀，重者影響其安全使用會造成屋面、墻面、地面滲漏及門窗變形、外墻抹面脫落等現(xiàn)象。產生裂縫的因素很多，發(fā)現(xiàn)裂紋是可仔細觀察，通過裂紋形狀可判斷，例如：溫差裂縫，形狀有正八字縫、倒八字縫、水平縫等;不均勻沉降裂縫，常見的有斜裂縫、水平裂縫及垂直縫等。

一般房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫等，是允許存在的，我國的設計規(guī)范對伸縮裂縫作了限制，即0.3mm以內的裂縫是允許的，不被視為嚴重質量問題，由開發(fā)商修復或業(yè)主裝修時自己修補即可。而對因施工質量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識無法判斷的，必須經過房屋質量檢測部門檢測而定。

自驗房時可帶些小工具

業(yè)主也可以通過一些隨手的小工具來查驗，例如：卷尺、小錘子、報紙、打火機、電筆等。

其中，卷尺可測量房子的開間，看看面積是否準確;小錘子可以輕輕敲擊墻面、地面，看看是否有空鼓;報紙和打火機的用處則是，用火機點燃報紙，放在衛(wèi)生間、廚房的通風口處，看看煙是否順著通風口被抽走，如果是則證明通風管道暢通;反之則通風管道堵塞不通，在以后的生活中就會遇到衛(wèi)生間返臭、廚房油煙倒吸等麻煩。電筆則用于檢查插座的通電情況。