在房產(chǎn)糾紛中,因開(kāi)發(fā)商延期交樓而引起的不為少數(shù),但是,購(gòu)房者往往處于弱勢(shì),合法權(quán)益得不到保障。

消費(fèi)者買(mǎi)了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過(guò)兩個(gè)月按總房?jī)r(jià)日賠償萬(wàn)分之0.3，合同沒(méi)說(shuō)超過(guò)兩個(gè)月怎么賠償？諸如此類的例子很多。對(duì)于延期交樓的賠償，有的未在合同中約定，有的雖然做了約定，卻有失公平。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”“因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人”。

對(duì)于如何賠償這個(gè)問(wèn)題，=如合同有約定的按照合同約定。據(jù)了解，現(xiàn)在，大多數(shù)的合同都對(duì)延期交樓的賠償都有作出相關(guān)的規(guī)定。但是約定的賠償金額往往過(guò)低，比如約定延期一天違約金為房款的萬(wàn)分之三、萬(wàn)分之一、萬(wàn)分之零點(diǎn)五不等;有的合同上附加霸王條款，有些開(kāi)發(fā)商在合同中約定，如延期交付三個(gè)月視同“正常”，沒(méi)有違約金;有的則約定延期交付后不付現(xiàn)金而直接轉(zhuǎn)為物業(yè)費(fèi) 、租車位費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士建議，在這種情況下，業(yè)主好能聯(lián)合起來(lái)維權(quán)。若合同中約定的違約金過(guò)低，不夠彌補(bǔ)損失的，購(gòu)房者可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

另外，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，若開(kāi)發(fā)商延期交樓，經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍未交樓的，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同。值得注意的是，在合同沒(méi)有相關(guān)約定的情況下，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。