2015年下半年開始，關(guān)于2016年房價的討論就不絕于耳。2016年樓市主基調(diào)是去庫存，不少人預(yù)測房價會降，開始蠢蠢欲動準(zhǔn)備買房。買房、賣房佳時機來了嗎？讀懂這7條定律你就贏了。

一、隨時關(guān)注利率變化

買房首先要評估自己的買房能力，這就需要對自己的支付能力和家庭資金有個正確的規(guī)劃計算，是貸款買房一族，在還房貸月供之余還能保證生活質(zhì)量，能預(yù)留一筆家庭突發(fā)事件的備用金，那么在銀行降息的時候就可以果斷出手了。此時正是銀行利息比較低的時機，目前商業(yè)貸款房貸五年期以上的4.9%，公積金才3.25%。

二、綜合看區(qū)域供應(yīng)量

按照市場規(guī)律，樓市回暖的時候，二手房的價格會低于新房，反之則相反。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還包括個體小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi)，房價會受到這兩者影響。例如，在新房房源較多的情況下，房產(chǎn)商為了增加銷售量，會有各種讓利活動，這樣以來，價格會相對合理。但是當(dāng)新房供應(yīng)量供不應(yīng)求時，自然是奇貨可居，價位也水漲船高。

三、淡市賣出多余房子

賣房子不一定非得趕金九銀十這樣的旺季，在淡季，推廣手段如果得宜，也是賣得了房。房子在手勢必?fù)v騰不出現(xiàn)金，還要支付一筆物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費、維修費等，開發(fā)商沒有萬全把握是不愿意囤盤的。這時候的客戶人群不少是改善型住房的購房人群，這類人群資金可能不充裕但是需要改善居住環(huán)境，這時候開發(fā)商如果有不錯的讓利，房子是比較好出手的。

四、房產(chǎn)稅買賣交易補償

對于購房者來說，房子因為地段、戶型、配套好，價錢高還說得過去，但同樣的房子卻莫名多了稅收，心里就會不平衡，覺得性價比低。其實，房產(chǎn)所涉及的稅是有所區(qū)分的。現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅，這是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅，前者只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。持有稅可以通過多方詢價，在房產(chǎn)交易可完成補償。

五、空置房好馬上出租

中國人傳統(tǒng)思維，屋不能空置要留人，這是有一定道理的，房越是不住就越冷清，缺少人氣。如果不是有特殊要求，自家不住的情況下，房子不管是租金低還是租金高，能租還是租出去，總是一筆收益。出租房源多，也是幫助那些沒有能力買房的人多個選擇的機會。

六、換房不受淡旺市影響

二手房改善住房人群在買房時，往往很長時間處在觀望中，遲遲不愿出手。其實自主型的購房無所謂淡季還是旺季，一般不會受市場大形勢影響。在相同的區(qū)域中，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變，如果在賣房的時候少得一些利益，那么等到購房的時候也是少出點錢，一進一出，整體情況不會影響太大。

七、珍惜二手房交易機會

房產(chǎn)買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。對于購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價，并且希望購買的價格可以接近自己的心理預(yù)期。而賣房者卻一直把價位要的死死的，更甚者坐地起價，其實現(xiàn)在賣房子的比買房子的多，賣房者要珍惜每一個交易的機會，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。

總的來說，現(xiàn)在買方市場和賣方市場都是在做拉鋸戰(zhàn)，不管是賣房者還是買房者，看準(zhǔn)機會就出手，不要總是觀望，樓市已經(jīng)到了比較活躍的時期，國家宏觀調(diào)控的各項政策也很給力，銀行利率也降到歷史低點，該行動起來了。