很多朋友都是是 次買房子，到了交房日，很是興奮，但遇見問題往往就會不知所錯，比如怎么驗收房、交房手續(xù)是什么、交房要付多少錢等，今天就仔細(xì)為大家講講。

一般房產(chǎn)商通知我們業(yè)主交房的時間可能會比較早，建議大家不要在前兩天就立即去收房，因為在那兩天，會有很多人來收房，而陪同驗收房子的人可能就不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，好是第三天或者是第四天比較好。

需要帶的工具如下：

1.1只塑料洗臉盆--用于檢驗下水管道是否真的通暢；

2.1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面之間是否空鼓；

3.1只塞尺--用于測量房子裂縫的寬度是否符合；

4.1只5米卷尺--用來檢測房子的高度；

5.1只萬用表---用于測試各個插座是否通電；

6.1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)；

7.1只水筆--用于簽字。

驗房流程

去相關(guān)物業(yè)部門查看相關(guān)資料部分，分別有以下幾份資料需要自己來查驗：

 A、房屋的真實的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走；

 B、《住宅使用說明書》--可帶走；

C、《竣工驗收備案表》；

D、面積實測表；

E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走。

2.核實面積、合同及價錢多退少補問題

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40 。

驗收房子注意事項

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）；

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；

3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；

4.水電煤暢通情況和能否正常使用，大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓；

5.驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水；

6.驗收地面下水情況，在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了，然后約好樓下的業(yè)主在24 后查看其家?guī)l(wèi)的天花；

7.核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

8.測量一下樓宇的，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上 。