買(mǎi)房、交房、擁有屬于自己的住房，在這一系列的購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，交房是讓我們操心的部分，因?yàn)樗枰覀內(nèi)?shí)地考察。很多人不清楚交房時(shí)注意哪些，以及我們要怎樣去檢驗(yàn)房屋有哪些隱患和質(zhì)量問(wèn)題，下面就隨小編一起去了解一下在交房時(shí)要注意的問(wèn)題吧。

交房注意事項(xiàng)

第一、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得建筑工程竣工表。

因此，不管是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是否在買(mǎi)房合同中約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都應(yīng)提供。

第二、“兩書(shū)”——質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

第三、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

收房時(shí)，先檢查開(kāi)發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：

1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開(kāi)發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換。

2、判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)3%，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，是否退房。

3、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明，并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明"暫不清楚"或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

要注意房屋的保修期根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的底保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。

5、裝修工程為2年，其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。買(mǎi)尾房或現(xiàn)房的買(mǎi)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

新房查驗(yàn)三十六招

買(mǎi)房子，重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題了，你不妨記住并逐條檢查看一看。

關(guān)于門(mén)

1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？

2.門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？

3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)聲音？

4.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？

關(guān)于窗

5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

6.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？

7.窗戶玻璃是否完好？

8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。

關(guān)于地板

9.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？

10.地板間隙是否太大？

11.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？

12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？

13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？

關(guān)于頂棚

14.頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)。與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

15.看頂部是否有麻點(diǎn)，這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。

16.頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

17.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

18.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？

19.墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

20.墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？

21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？

關(guān)于廚廁

22.廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

23.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？

24.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

25.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格？磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

26.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？

27.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？

28.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？

29.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏,坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

30.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？

31.房間底下的鄰居家是否漏水？不然你家的日子也一定不好過(guò)。

其他

31.廚柜柜身有無(wú)變形？壁柜門(mén)是否牢固周正？門(mén)能否順利開(kāi)合？

32.試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路 的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

33.目前大部分供水管采用銅管，銅管可安全使用50年，另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水 質(zhì),銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。

34.試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？

35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。

36.自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？

當(dāng)您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)盡快將問(wèn)題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。

通過(guò)上述中介紹的交房時(shí)注意的事項(xiàng)，想必大家也一定有所了解了。在此提醒大家，檢驗(yàn)時(shí)不可粗心大意，小編祝大家有一個(gè)愉快的購(gòu)房過(guò)程。