每一年的入冬季節(jié)，都是房地產(chǎn)市場交房的集中期，購房者們一方面歡歡喜喜地拿著鑰匙看新房，可另一方面卻為交房過程中出現(xiàn)的問題而分外苦惱，房屋在交房時(shí)出現(xiàn)問題該怎么處理呢？我們?cè)诜课萁环康臅r(shí)候都應(yīng)該注意一些什么事項(xiàng)呢？哪些是對(duì)于我們來說至關(guān)重要的呢？

首先要看墻壁。仔仔細(xì)細(xì)檢查，墻體在每個(gè)房間是否平整，墻壁有沒有裂開的跡象，房頂上有沒有空縫（沒有裂縫好，有裂縫的話，也得看是什么樣的裂縫。

一般來說，與房間橫梁呈平行狀態(tài)的，屬于質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本的使用還是可以的；如果裂縫與墻角呈四十五度斜角，甚至與橫梁快垂直了，這說明房屋沉降地嚴(yán)重，該住宅有質(zhì)量問題很嚴(yán)重！）。

此外，還要看看門窗、陽臺(tái)等地方有無開裂現(xiàn)象。看看內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)，這種麻點(diǎn)專業(yè)稱石灰爆點(diǎn)，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

看看墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。看看墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。　

然后看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

驗(yàn)地平，測(cè)量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。作為業(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。

接下來要查滲水。好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

是查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。

頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。（留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。

試門窗也很重要。由于是新房子，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、要記住要檢查每個(gè)房間的門窗。

查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。強(qiáng)電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。

電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。控制閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開。　

為避免日后起糾紛，在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時(shí)，要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成？清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定？同時(shí)考察一下物管的資質(zhì)，是否具備管理標(biāo)準(zhǔn)。　

交房也有大學(xué)問，這里說的還只是淺淺的一部分，要想交房后沒有煩惱，還需要注意方方面面的每一步，希望這些文字能夠幫到您！