對于每個家庭來說，質量、省錢、舒心三大法是人們買房為關注的焦點。當房產(chǎn)商交房后，如何算房屋面積？如何查看房屋面積是否與實際相符？現(xiàn)在我們一起去了解一下。

如何算房屋面積？

1. 建筑面積的計算

整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和,包括有陽臺、走廊、樓梯、地 下室等具備有上蓋，結構牢固,在2.2米以上（含2.2米）的 性建筑的建筑面積。

例：本幢總建筑面積 （13.90×6.40+7.10×17.90+1.30×7.10-3.40×2.30）×6+0.9×2.90+10× （）1.15×3.70）/2+10 ×（0.75×3.55）/2+2×（1.15×3.55）/2+2×（1.15×3.70）/2=1351.78

2. 套內(nèi)建筑面積計算

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

套內(nèi)建筑面積，通俗地說就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽臺建筑面積之和。

例：本幢各套內(nèi)建筑面積 6×（13.60×6.40+17.60×6.80+1.30×6.80-8.10×2.60- 2×1.20×2.10）+10×（1.15×3.70）/2+10×（0.75×3.55）/2+2 ×（1.15×3.55）/2+2× （1.15×3.70）/2=1181.17

3. 共有共用建筑面積的計算

A. 共有建筑面積的組成

(1) 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

(2) 套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

B. 共有建筑面積的計算

一般多層住宅，整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋的各套套內(nèi)建筑面積之和，以及作為獨立使用的地下室、車棚、人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有建筑面積。

例：本幢房屋的共有建筑面積為樓梯和四周外墻的一半。1351.78-1181.17=170.61

4. 共有建筑面積分攤系數(shù)計算

共有建筑面積分攤系數(shù)=共有分攤建筑面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和。

例：本幢房屋共有建筑面積分攤系數(shù)，K=170.61/1181.17=0.144442

5. 應分攤的共有建筑面積計算

應分攤的共有建筑面積=共有建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

例：102室套內(nèi)建筑面積為6.80×6.40+2.10×3.40+0.65×2.40+（1.15×3.55）/2=54.26。102室應分攤的共有建筑面積為54.26×0.144442=7.84。

6. 房屋建筑面積

房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積，102室建筑面積為54.26+7.84=62.10。

以上詳細為大家解讀了一下如何算房屋面積，當我們買到新房時，興奮之余，也是要仔細觀察房屋面積的大 小，俗話說嘛，小心駛得萬年船。所以為了我們自身的利益，還是要多加留心的。