你可能聽過很多的驗房策略，但是都是關(guān)于新房的，今天購房指南特地準備了二手房的驗房策略，希望對您有所幫助。

交房是后一個流程，如果不注意交房的細節(jié)流程，會引起許多糾紛和后遺癥。同時交房意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，買房只有取得了房產(chǎn)證和交房后，才算取得了房屋的全部權(quán)利。

那么二手房收房時都要清點哪些內(nèi)容呢？

首先是戶口。

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

對于一些希望通過買房口的人來說，賣方戶口是否遷走重要。雙方好是到本地派出所查詢房屋內(nèi)戶口情況，如仍有戶口可根據(jù)買賣合同追究賣方責任。

其次是水、電、煤氣以及有線寬帶的清點。

買賣雙方一同到自來水、煤氣、電力辦理過戶手續(xù)，并詢問工作人員有無其他欠費情況，如有則要求賣方補交。有線電話和寬帶過戶費用，則需要買賣雙方持開戶卡到營業(yè)廳辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)，如有欠費補交。

還有一些情況是賣方還有多余的水費、電費或者寬帶費沒有用完，作為買方是否接著使用，如果接著使用，是否需要再付給賣方費用，以免留下不必要的麻煩。

而且，有些項目如果要接著使用，需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務。

第三是設備設施。

在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，將設施設備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點，這些設施設備一般有空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具等。

多數(shù)情況下這些東西都是原房主的舊東西，對于很多打算自住的購房者而言，更傾向于重新裝修房屋，換上新的東西。但是也有一些購房者出于經(jīng)濟考慮，或者買房出租等想法，不打算更換的。

當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

第四是房屋質(zhì)量問題。

這個問題應該是在看房的時候就看好的。但是驗房的時候還是要再看一遍，一是原本可能有人在住著看不全面，二是如果真買了這可以直接關(guān)系居住舒適度的啊。

如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。

所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節(jié)上的問題，如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會的麻煩，而且也能作為的籌碼。

后是鑰匙和物業(yè)。

賣方交給買房的鑰匙包括，房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱等。

另外，一般業(yè)主都有維修基金，到物業(yè)處辦理更名手續(xù)即可。尤其對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

如果以上幾點都已清點完畢，雙方再簽一個《房屋交接書》，一式兩份不可簽署后再驗房，如果房屋發(fā)現(xiàn)一些不合規(guī)的地方，也應在《房屋交接書》中表明，為將來留下證據(jù)。