二手房交易過程中會出現(xiàn)很多問題,還會有很多的未知的風險,這些不確定因素會直接影響到購房者的財產(chǎn)安全,所以大家在購買二手房的時候一定要小心謹慎。下面給大家講一些二手房交易案例,以及二手房的交易注意事項。

 二手房交易案例

 1、代收房款的風險

 產(chǎn)權(quán)人為姐姐,受托人為弟弟,弟弟代替姐姐簽署合同并收取了房款,姐姐有委托書,但不能確認是本人的書寫,并且弟弟要拿到房款后才交出委托書。經(jīng)了解,這套房子是姐姐名下的,但是弟弟出部分錢購買的,賣出后弟弟想拿到自己錢后剩余的給姐姐。姐姐是可以到場過房款的,代收房款也只能是款項過到業(yè)主本人的帳戶中,一定需要公證書;

2、沒有委托書風險

產(chǎn)權(quán)人是購房人的父親的下級,簽署合同是由乙的父親代替甲簽署的(有甲的證件原件),包括銀行面簽也是乙的父親替代甲簽署的,銀行沒有察覺,在過戶時,甲出現(xiàn)了,由甲辦理親自手續(xù),權(quán)證及時發(fā)現(xiàn)并督促補齊合法手續(xù)后再繼續(xù)履行合同。 風險:銀行不發(fā)放貸款。

二手房交接注意事項

1、結(jié)清水表賬單

一般房產(chǎn)交接時不會辦水表過戶手續(xù)。但是在交房時需要抄寫水表讀數(shù),然后要求賣家結(jié)清水表的所欠費用。

2、告知電表狀況

交房時,買房的人需要謹慎檢查一下房屋的電表,有沒有移動或者改裝過。

3、辦理煤氣過戶

對于燃氣過戶,燃氣公司有其明文規(guī)定:過戶時轉(zhuǎn)讓雙方需攜帶《房屋買賣合同》,且在合同中寫明此房產(chǎn)包含燃氣設施費或是燃氣設備無償轉(zhuǎn)讓。然后買賣雙方帶上本人的身份證,賣家?guī)辖谌細赓M繳費賬單到燃氣公司辦理過戶。

4、有線電視過戶

由于有線電視實行一戶一卡的制度,如果原5、結(jié)清電話,寬帶費用

電話的過戶并不是一定要的,若是你不想要原戶主的電話,那么只要要求原戶主去注銷就行了,你可以另行安裝新的電話。寬帶的費用需要以交房當日為準并以上月賬單結(jié)算。

6、結(jié)算維修資金

對于房屋的維修資金,房地產(chǎn)管理部門規(guī)定房屋的轉(zhuǎn)讓,維修資金的余款是不能退還的,需要賣家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)直接贈予或者將剩余資金結(jié)算給買家,同時維修資金賬戶的人會更名為買家。

7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

物業(yè)更名和物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理,物業(yè)費用的結(jié)算以交房當日為準。

以上是我給大家分享的二手房交易案例,和二手房交接的注意事項,大家在買房子時候一定要注意煤氣、水表、有線等是否結(jié)清,以免房東聯(lián)系不上等問題,造成不必要的麻煩和損失。同時,多了解些交易過程中出現(xiàn)的問題,以便出現(xiàn)問題時能及時應對。