根據(jù)我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)水平、建筑工程的規(guī)模和特點(diǎn)、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安的全和重要的使用功能的基礎(chǔ)上，要進(jìn)行工程驗(yàn)收。住宅分戶驗(yàn)收是在交房過(guò)程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，那么分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些？住宅分戶驗(yàn)收又是什么呢?

一、什么是住宅分戶驗(yàn)收？

分戶驗(yàn)收是指在施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶及涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量的公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。

二、住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。

2、具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。

3、分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。

4、分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。

5、分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

6、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

7、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

8、觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

10、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

11、單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。

12、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

13、觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是在執(zhí)行國(guó)家和地方工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)充分的調(diào)查研究，對(duì)住戶關(guān)心的、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范中沒(méi)有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充、完善，部分內(nèi)容做了進(jìn)一步明確使其更具備可操作性。

綜上所述，住宅分戶驗(yàn)收是很重要的一個(gè)驗(yàn)收環(huán)節(jié)。依據(jù)國(guó)家的工程質(zhì)量規(guī)范，分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和項(xiàng)目也有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。只有這些都符合了標(biāo)準(zhǔn)，也安穩(wěn)了民心，要業(yè)主買的舒心。