買房了的人都盼望著能早點交房，好盡快裝修入住。確實，交房是一件讓人高興的事情，但在交房的時候，往往容易出現(xiàn)這樣或者那樣的問題和糾紛。所以，在收房前，相關(guān)的流程、注意事項和驗房的一些方法，我們要提前了解，以備不時之需。

一、交房流程

二、收房過程中的注意事項

1、 收房的時候，開發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書一表》，如下：

沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。

2、開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預(yù)售時暫測面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。業(yè)主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應(yīng)要求開發(fā)商提供《房屋面積實測表》來維護自己的權(quán)益，如果無法提供，那么業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

3、一般來說，大家都希望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。

4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部門當(dāng)場辦理，委托銀行代收。

5、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開發(fā)商代辦。

6、 驗房后，對于有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。

三、驗房注意事項

1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。

2、核對購房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對各類配套設(shè)施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

3、看防盜門是否結(jié)實，門與框的密封是否嚴(yán)密，有無變形等，還要注意開關(guān)門是否靈活。

4、 檢查門窗

①門的開啟關(guān)閉是否順暢，是否存在門與門打架的情況，或者門的開門方向設(shè)計不合理，影響空間的使用等。

②門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無的聲音。

③窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。

④窗戶玻璃是否完好，是否存在松動可能掉落的情況。窗戶是否為內(nèi)開的，因為如果是外開的，一旦門窗掉落，很容易砸到人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。

6、注意，一般是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會注明，看是否符合購房合同上面的要求。

7、檢查墻面

①檢查墻面是否平整，是否存在開裂和滲水現(xiàn)象。

②檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業(yè)整改，小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。

③檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

8、檢查地面

①檢查地面是否平整。

②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿的比例或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

9、檢查滲水漏水

①在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24 后查看衛(wèi)生間的天花板，并檢查自己家的天花板是否有滲水。

②把家里的水龍頭關(guān)掉，過一段時間后，再打開水表，看清楚水表數(shù)字有無變化，以檢測水管是否漏水。

③另外，看各個角落有無存在漏水的情況。比如窗臺、陽臺、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要仔細(xì)查看，有疑問的地方拍照留存，并記入驗房單。

四、驗房后發(fā)現(xiàn)問題的處理方法

1、維修承諾問題： 首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題，要詳細(xì)在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因，在問題解決后再收房。

4、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致。其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

5、面積問題：驗房時測量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差 值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

6、主體結(jié)構(gòu)問題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，應(yīng)毫不猶豫的退房。

7、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知業(yè)主或未得到業(yè)主同意的情況下，就擅自變更規(guī)劃，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

當(dāng)我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。