從網(wǎng)上找房到收房入住，大部分人都好像經(jīng)歷了一次長(zhǎng)途旅行。一路上風(fēng)景和危機(jī)不斷，到了后的收房環(huán)節(jié)可別掉鏈子。房子如果驗(yàn)得仔細(xì)，即使后期維權(quán)也能比較順利，如果沒(méi)問(wèn)題，住進(jìn)去也會(huì)很放心。這里是我們整理的驗(yàn)房指南，希望能幫助到各位業(yè)主。

驗(yàn)房第一步：核積

核積是驗(yàn)房重要的一項(xiàng)。因?yàn)檫@涉及到金錢(qián)，還有可能會(huì)遇到是否要退房的問(wèn)題。收房時(shí)帶上合同或副本，比對(duì)預(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積，室內(nèi)結(jié)構(gòu)是否與預(yù)售有差別。

終的購(gòu)房款也須以測(cè)繪部門(mén)出具的終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，房本上的面積也是以這個(gè)為準(zhǔn)。如果你對(duì)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪報(bào)告存疑，也可以要求重新測(cè)量，須由主管部門(mén)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)測(cè)繪。

驗(yàn)房第二步：室內(nèi)驗(yàn)房

上面的步驟結(jié)束后，就到了室內(nèi)驗(yàn)房的環(huán)節(jié)了，驗(yàn)房前不要交任何費(fèi)用，驗(yàn)房無(wú)誤后才可以交付相關(guān)費(fèi)用。現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)精裝房，精裝房和毛坯房的驗(yàn)收側(cè)重點(diǎn)不同，具體來(lái)說(shuō)有以下區(qū)別：

毛坯房驗(yàn)房側(cè)重房屋建筑本身質(zhì)量，比如墻面和地面粉刷層有無(wú)空鼓和開(kāi)裂現(xiàn)象，外墻、衛(wèi)生間的防水效果如何，門(mén)窗、排水、強(qiáng)弱電的使用是否正常等。

精裝房的驗(yàn)房側(cè)重于裝修工程質(zhì)量和配套的家具家電驗(yàn)收。

精裝房重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：

1、 廚房衛(wèi)生間的上下水管道排水是否順暢，管道接口是否有滲水現(xiàn)象；菜盆和面臉盆等放滿(mǎn)水觀察是否滲水并堅(jiān)持排水效果；關(guān)于馬桶的沖水效果需要多次試驗(yàn)；

2、 檢查電路和插座是否完好，打開(kāi)開(kāi)關(guān)，攜帶一個(gè)萬(wàn)用表檢查插座通電狀況；

3、 檢查空鼓問(wèn)題。墻磚和地磚的空鼓用小錘子輕輕敲擊即可發(fā)現(xiàn)。如果空鼓面積超過(guò)3%，就存在質(zhì)量問(wèn)題；

4、 檢查室內(nèi)設(shè)施，廚房櫥柜和衛(wèi)生間是重點(diǎn)，五金件是否牢固，門(mén)窗開(kāi)合是否順暢，如果有啃邊現(xiàn)象，則不合理。對(duì)于墻面涂料也應(yīng)予以關(guān)注，如果墻面涂料有開(kāi)裂現(xiàn)象要及時(shí)記錄。

5、 一些隱蔽的地方也需要關(guān)注，比如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條，窗戶(hù)是否有雨水流入痕跡，浴室五金安裝位置是否合理等；

6、 注意建材品牌和型號(hào)，假冒和以次充好的現(xiàn)象在精裝房市場(chǎng)不少見(jiàn)；

7、 索要裝修說(shuō)明書(shū)，了解裝修暗埋工程及使用方法；

8、 檢查公共配套，電話(huà)電視電信線路接口是否合理，有沒(méi)有改造的富余空間。可視對(duì)講系統(tǒng)、樓宇監(jiān)控系統(tǒng)等也要檢驗(yàn)一遍；

9、 后查看“竣工驗(yàn)收備案表”，如果沒(méi)有公示則屬于違規(guī)交房。沒(méi)有這個(gè)文件，收房了也無(wú)法拿到房產(chǎn)證。