為了能防止自己上當受騙，住戶在收房過程中，需要仔細檢查開發(fā)商所提供的文件。一般來說兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么以及保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。那么，我們在收房時要看開發(fā)商哪些手續(xù)？收房的兩證一書是哪些？

收房時要看開發(fā)商哪些手續(xù)？

1、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證，這是在收房時，第一個要檢查的文件，以防為日后的居住造成不便。

2、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。

3、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表。

4、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。

5、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書。

6、開發(fā)商提供的住宅使用說明書。

7、燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書。

8、城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書。

9、民防部門出具的民防工程竣工驗收證書。

10、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。

11、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。

12、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證。

13、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯驗收結(jié)果通知單。

14、管線分布竣工圖，包括：水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙等。

15、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有部門出具的正式測繪報告：房屋建筑面積測繪報告。

兩證一書是哪些？

收房兩證一書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》，有些地方實行一房一驗，并且給每套房都出具合格證書。

兩證一書應(yīng)該在交房的時候給買房人的，這可以視為開發(fā)商的一種保證，但是沒有也不會影響什么，因為質(zhì)量保證國家有強制規(guī)定，開發(fā)商沒有保證書它也必須遵守。至于竣工合格證，開發(fā)商為了能提前交房，這個證在交房的時候很可能沒有，但是在辦理房證的時候，驗收合格證明是必須提交的。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅，承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。同時，它也是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

以上就是收房時要看開發(fā)商哪些手續(xù)和兩證一書是哪些的全部內(nèi)容，由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。