如果問收房的時候有哪些問題要注意？首先要注意的是收房的手續(xù)。在收房的時候開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供一些證件，一般就是兩書一表。那么，收房時的兩書一表是什么呢？收房時要注意哪些細(xì)節(jié)？

收房時的兩書一表是什么？

一、兩書

兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》還有《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所銷售的住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，而有了這份保證書，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，來承擔(dān)保修的責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托單位。

一般來說，兩書只是告訴你要如何使用房屋、應(yīng)當(dāng)注意什么還有保修的時間等，并不一定代表了開發(fā)商承諾了責(zé)任。因為大部分的兩書都不寫明違約的責(zé)任，所以一旦業(yè)主與開發(fā)商有糾紛，要告上法庭，那么法庭判案基本會以合同為主。因此業(yè)主在簽訂的合同時侯，應(yīng)當(dāng)把有關(guān)質(zhì)量的問題明確寫入購房合同中，以免上當(dāng)受騙。

二、一表

即《竣工驗收備案表》，是為了規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部來制定的有關(guān)房屋的建筑工程還有市政基礎(chǔ)設(shè)施的表格。

收房時有哪些細(xì)節(jié)要注意？

１．虛報價格

我們經(jīng)常可以看見，只要涉及到精裝房，開發(fā)商對外聲稱的裝修價格的標(biāo)準(zhǔn)基本上都不下于3000元每平方米。而實(shí)際上，消費(fèi)者對于裝修的細(xì)節(jié)與價格并不一定了解，我們難以分辨是否價格跟質(zhì)量是相符的。

２．與樣板房不一樣

在精裝修交房時貨不對板是樓盤中普遍的現(xiàn)象，尤其是有些樓盤是有偷減面積的目的的。所以有些業(yè)內(nèi)人士提出建議，應(yīng)該規(guī)定把展示的精裝樣板房一直保留到收房時，這樣一來可有利于買房者一一對照。

３．質(zhì)量優(yōu)劣

各種各樣的材料質(zhì)量，比如油漆的選擇、瓷磚的好壞、隔熱材料的真?zhèn)蔚龋@些對于不了解的買房者光靠肉眼是辨別不出來的，所以要尤其注意。

４．驗收不標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)目前所了解，我國現(xiàn)在針對精裝修房屋的驗收，還是沒有明文規(guī)定，而對于毛胚房已經(jīng)實(shí)施了一些措施。沒有標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)的利益不受保護(hù)。

關(guān)于收房時的兩書一表以及收房時的細(xì)節(jié)問題的講述就是以上這些內(nèi)容了，在收房時候多個心眼，就可以為以后的日子就少操點(diǎn)心了。