房產(chǎn)過(guò)戶涉及到許多問(wèn)題，本文就為大家講講包括房產(chǎn)過(guò)戶期限在內(nèi)的一些有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題。

什么是房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證,是買房人通過(guò)交易,獲得房屋合法的權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋使用、占有、 和處分的證件。房產(chǎn)證是由《房屋權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩部分組成。目前,上海和一些外地省市是《房屋權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩證合一的,只是一張《房地產(chǎn)權(quán)證》;但是有一些外地省市兩證是分開(kāi)的,那么在辦理提取房屋時(shí),就必須同時(shí)提供房屋的《房屋權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

房產(chǎn)過(guò)戶的三種方式：

是買賣,第二是贈(zèng)與,第三是繼承,如果房產(chǎn)受讓者以后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是選擇買賣過(guò)戶,雖然贈(zèng)與過(guò)戶可以免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,但是契稅和工本費(fèi)還需要交,贈(zèng)與還需要辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

房產(chǎn)過(guò)戶所需的材料：

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。若委托他人辦理的,需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的委托書(shū)原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)

3、買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開(kāi)單身證明。

房產(chǎn)過(guò)戶期限：

材料都沒(méi)有問(wèn)題的情況下,到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。