房產(chǎn)交易是現(xiàn)代社會(huì)中幾乎人人都需要面對(duì)的問(wèn)題。在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程中,有很多事物需要進(jìn)行交接。而房產(chǎn)證則是這些事務(wù)中的重中之重。那么,在房產(chǎn)交易的過(guò)程中房產(chǎn)證是否可以進(jìn)行過(guò)戶呢?房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)和材料又是如何?我們又需要交納哪些費(fèi)用呢?本文就將對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行相關(guān)介紹。

一、房產(chǎn)證過(guò)戶轉(zhuǎn)讓所需材料

⑴地稅局一般需要賣方夫妻雙方的身份證和戶口本復(fù)印件各一套,如果賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套、買方的身份證復(fù)印件一套、房產(chǎn)證的相關(guān)復(fù)印件一套,如果賣方的配偶已經(jīng)去世則還需要出具派出所的死亡證明一份。

⑵房管局一般需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張。

另外,房改房過(guò)戶時(shí)一般都需要配偶一起出面簽字。若配偶已經(jīng)去世但其房改房使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),并提交房改原始票據(jù)原件。

二、房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用稅費(fèi)參照

1.契稅:契稅按照房屋大小不同而有所不同。住宅如果在90平以下則按照1%進(jìn)行收取;住宅在90-144平米之間則稅率為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都征收3%。

2. 營(yíng)業(yè)稅:營(yíng)業(yè)稅按照房產(chǎn)證的年數(shù)不同而有所不同。如果是在住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅;如果是在住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,免征營(yíng)業(yè)稅;如果是非住宅并且在房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅;如果是非住宅并且在房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,則按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。

3.所得稅:所得稅根據(jù)房產(chǎn)證年數(shù)不同而有所不同。如果是在房產(chǎn)證頒發(fā)的5年以內(nèi)銷售,則按成交價(jià)1%征收;如果在房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如果能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的,則可免征所得稅。

4.印花稅:如果住宅在90平米以下則免征;其它按成交價(jià)的0.05%征收。

5.評(píng)估費(fèi):評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。

6.中介費(fèi):如買賣房子必須要涉及到中介,中介費(fèi)一般為0.5-2.5%。如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。

7.其它費(fèi):有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,但數(shù)目較小。

房產(chǎn)證過(guò)戶實(shí)在是一件麻煩的事情。本文為大家介紹了房產(chǎn)證過(guò)戶過(guò)程中所需要的材料和費(fèi)用的相關(guān)知識(shí)。希望在看完本文之后對(duì)大家有所幫助。