房產(chǎn)證這一個(gè)證件對(duì)于現(xiàn)今的房產(chǎn)中的各項(xiàng)手續(xù)都十分的重要。在賣房子的一些復(fù)雜的流程中，房產(chǎn)證也是有至關(guān)重要的作用的。賣房子需要房產(chǎn)證嗎？賣房子需要房產(chǎn)證的原因。來了解賣房子需要房產(chǎn)證的相關(guān)訊息吧。

通常的必須要有房產(chǎn)證，才可以過戶的，才能正常房屋買賣的。因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)證作為國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,沒有房產(chǎn)證的房子對(duì)于房屋買賣活動(dòng)的進(jìn)行會(huì)有較多影響。因?yàn)閷?duì)于購房者來說,首先他會(huì)考慮沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎,其次即使買了,這類沒有房產(chǎn)證的房子可以公證嗎。這兩大問題已經(jīng)足夠讓購房者望而卻步了,畢竟房子對(duì)一個(gè)家庭不是件小事。">沒有房產(chǎn)證，無法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此不能過戶。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證的購房者通過交易，取得相關(guān)的房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)相關(guān)的所購房屋行使占有、使用、 和處分的相關(guān)權(quán)利的證件。即相關(guān)《房屋權(quán)證》，是國家的依法的保護(hù)的房屋權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行的房屋的權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。

１，公證的方式確實(shí)對(duì)買方有很大的風(fēng)險(xiǎn)，且需要全款。

２，省錢的方法應(yīng)該說的是改底單，屬于暗箱操作，同樣需要客戶全款。可以省下很多的交易稅費(fèi)。一般很難操作

３，如果你真的想賣，還是要先辦理產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)證要放在銀行。然后你提出產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，找到買家，然后提前還款，然后過戶。

沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有權(quán)，出賣沒有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的１００％權(quán)才屬于你的。持有《房屋權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有權(quán)， 不能上市交易。

比較難，按照買家的說法是行不通的。

按揭買房要做預(yù)抵押，預(yù)抵押就是銀行貸款給你然后政府對(duì)銀行的一種風(fēng)險(xiǎn)保證。想改名字首先要銀行同意，銀行同意了出證明了房產(chǎn)局【抵押科】才可以給你注銷抵押。

變更還款人以及銀行調(diào)檔案等一系列的問題，估計(jì)銀行的同意的幾率為０（除非貸款結(jié)清銀行才會(huì)出證明）。

抵押注銷不掉是變更不了的，你看下你的合同后一頁是合同一式幾份，網(wǎng)上備案一式幾份。你如果改名的話房產(chǎn)局【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】會(huì)按這個(gè)要求讓你找回以前的合同。你的老購房合同和備案單銀行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。

開發(fā)商會(huì)根據(jù)自己要求留三份左右。首先銀行這關(guān)過不了的話根本談不上修改合同，這只是其一。

其二就是銀行這一關(guān)能過了的話還要公正，雙方在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處寫申請(qǐng)。修改變更姓名如果雙方不是親屬（近親）而且沒有特殊情況的話估計(jì)【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】也不會(huì)受理。

這種賣房的情況以前也有，買賣雙方簽訂協(xié)議，由買家繼續(xù)還貸款，只要有一方出問題雙方很容易卷到的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)中。

你買的房子是期房，３年多時(shí)間應(yīng)該竣工了，看下合同中有交房時(shí)間以及辦理時(shí)間，超時(shí)開發(fā)商違約要要賠償?shù)摹＝ㄗh你辦到房產(chǎn)證后才賣該套房屋，雖然要點(diǎn)稅首先是不但風(fēng)險(xiǎn)而且比較簡單。

你說的這種交易方式首先可能性不大，要開發(fā)商同意，商品房買賣開發(fā)商會(huì)有專業(yè)受理人為你辦理，銀行同意開發(fā)商不同意不找你幫你辦理你還是辦不了。

所以呢，建議看下合同的交房時(shí)間，辦到房產(chǎn)證再買賣。

文章對(duì)賣房子需要房產(chǎn)證進(jìn)行了相關(guān)分析，房產(chǎn)證的作用真的是之大，房產(chǎn)建議都辦理好房產(chǎn)證。望對(duì)你賣房子有一定的幫助。