二手房房產(chǎn)證過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得相應(yīng)的房產(chǎn)，去當(dāng)?shù)氐姆课莸臋?quán)屬登記辦理相關(guān)的房產(chǎn)證變更手續(xù)，也就是房產(chǎn)證更名從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。那么二手房房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)都需要哪些？在辦理轉(zhuǎn)讓買賣或者贈(zèng)與繼承二手房房屋房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)會(huì)有什么不同么？

二手房房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么手續(xù)？

首先是必須要簽訂房屋的買賣合同或者購(gòu)房合同的。根據(jù)相關(guān)的管理法和建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)的買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為的，轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人必須要簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同。

合同上是應(yīng)該載明的主要的內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱住所的，房地產(chǎn)權(quán)屬的證書(shū)名稱還有相對(duì)應(yīng)的編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每一宗土地使用權(quán)證的對(duì)應(yīng)的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的對(duì)應(yīng)的方式還有年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：

１、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

２、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

３、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

５、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①房屋權(quán)證書(shū)；　②買賣合同（原件）；　③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；　④房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶規(guī)定

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

１、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

２、申請(qǐng)書(shū)填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

３、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

４、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

５、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

６、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

７、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

８、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料：

１、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

２、申請(qǐng)人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

３、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

４、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

５、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

６、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

７、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

８、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

９、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。

１０、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

１１、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

１２、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

１３、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

１４、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

１５、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

商品房過(guò)戶程序

１、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

２、確定房屋面積，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

３、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

４、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

５、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)：

１、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

２、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

３、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

４、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

５、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；

６、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

去交易辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

以上就是整理的關(guān)于二手房房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)都需要哪些，二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)都有哪些，大家在買賣二手房的時(shí)候一定要注意這些過(guò)戶的問(wèn)題。