買新房固然是好的，但是絕大多數(shù)的新房都是期房，摸不著看不見，購房者在等待交房的這段時間里可以說是無限的煎熬，因此就會有不少的朋友選擇較新的二手房作為安家置業(yè)的選擇。那么你了解二手房一次性付款的詳細流程嗎？二手房一次性付款和按揭付款在流程上有什么區(qū)別？今天小編就來給大家介紹下二手房一次性付款的以及流程問題。

二手房買賣流程：

一、首先需要尋找中介進行房屋信息的登記。買賣雙方到中介進行咨詢二手房交易的相關(guān)交易政策，然后中介公司根據(jù)買賣雙方的實際情況為雙方進行適當(dāng)?shù)呐鋵Γ瑸樗麄儬烤€搭橋，買賣雙方需要分別進行登記買房、售房的相關(guān)信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方所面臨的一個重要的事情就是要選擇一家雙方真正放心的中介公司，這直接關(guān)系到房屋交易的安全和房款的順利交接。

二、入市資格審批。賣方需要到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門提交申領(lǐng)“上市批準通知書”，辦理房屋核準上市的相關(guān)審批手續(xù)。如果是已購的公房，其上市就需要蓋上三種印章。

第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。　第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明，如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。　第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。

以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：

１、直屬機關(guān)的公房；

２、軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（）產(chǎn)的公房與本單位的場所在一個大院里的；

３、使用權(quán)的房屋；

４、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；

５、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；

６、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；

７、權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

８、權(quán)有糾紛的；

９、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；

１０、上市出售后會形成新的住房困難的；

１１、依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

１２、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。

三、評估及考察房源詳情。中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。

四、簽協(xié)議。驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的２．５％，也有分別向買賣雙方同時收取的。

為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，以下條款必不可少：

１、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；

２、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售；

３、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；

４、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用；

５、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；

６、寫明合同生效、中止、終止或解除條款；

７、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

五、居間中保提交房款　為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的＂購房款給付、房產(chǎn)交接＂事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。

六、過戶結(jié)算。買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算；由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

一次性付清和按揭在流程上有什么區(qū)別？

用房產(chǎn)證貸款劃算還是辦按揭劃算呢？當(dāng)然是辦按揭劃算，辦按揭國家專門針對買房而制定的一個基準利率。而房產(chǎn)證貸款卻變成商業(yè)貸款，利率比按揭淌岐篡蝗詁豪磋通單坤利率還高的。一次性付款比較簡單，不用去銀行面簽貸款，直接網(wǎng)簽過戶就可以了。一次性付清就不用那么多程序想圖省事可以選擇一次性，如果想圖劃算，肯定是按揭了。

本文小編與大家分享的關(guān)于二手房一次性付款的相關(guān)問題，并且總結(jié)了一次性付款和貸款有什么區(qū)別，相信對有需要的小伙伴們有多幫助。