隨著現(xiàn)在房價(jià)一路飆升越來越多的年輕人買不起新房。這樣卻給了二手房大大的市場,選擇購買二手房的年輕人愈來愈多,購買了二手房就意味著就要辦理二手房過戶。但購買了二手房又真正了解二手房過戶的又有幾個(gè),接下來我就跟大家講講二手房過戶那些事。

二手房過戶流程詳解

1.簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同:房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及房屋買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,買方需要支付給賣方相應(yīng)的購買二手房定金,或者由房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代收并收管,賣方必須將相應(yīng)的《房地產(chǎn)權(quán)證》交給房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

2.查閱二手房過戶相關(guān)資料:房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑《房地產(chǎn)權(quán)證》原件落實(shí)權(quán)證狀態(tài),查閱二手房過戶相關(guān)資料,然后取回二手房過戶相關(guān)詳細(xì)記錄,并憑查檔有效單將買方所交的定金交付給房屋賣方。在簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同之前已經(jīng)經(jīng)過查檔的,可以直接將相應(yīng)定金直接交付給房屋賣方。

3.買方付房款:買方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓遞件申請的那一天,可以直接支付購買房屋的全款或者該房屋的首期款給賣方,房屋的首款期一般我們認(rèn)為是房屋的30%,也可以交由房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托管該款項(xiàng)。

4.申請二手房過戶相關(guān)遞件:房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該積極房屋買賣雙方到指定部門簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同,并且到國土部門遞交二手房過戶申請,申請結(jié)果收文回執(zhí)由房屋賣方領(lǐng)取,其保管工作將由房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)。

5.審核資料:由國家房屋過戶相關(guān)部門審核該過戶資料并給予是否批準(zhǔn)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

6.繳納過戶稅費(fèi):房屋買賣雙方必須按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房屋稅費(fèi)。

7.結(jié)清房款:如果房屋買方僅支付了首期款,那么這時(shí)候就應(yīng)該結(jié)清房屋房款的剩余部分。房款可以先由房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托管,再由房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將剩余的房屋房款交付給房屋賣方。

8.買方領(lǐng)取房屋房產(chǎn)證:由相關(guān)的辦理過戶證件人員取回執(zhí),并陪同房屋買方領(lǐng)取新的房屋房產(chǎn)證。

9.結(jié)清房屋物業(yè)費(fèi):房屋買賣雙方攜帶房屋買賣合同到相關(guān)部門結(jié)清相關(guān)的房屋物業(yè)費(fèi)用。

10.結(jié)清房屋尾款:房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付給房屋賣方預(yù)先保管的剩余賣掉房屋金額。