什么是房屋轉讓?房屋轉讓的合同應該怎么寫?不同的類型的房屋轉讓合同寫法是否會有差別?
房屋轉讓是指擁有合法土地使用權以及土地建筑物或者附著物權的自然人、法人和其他人通過買賣、交換贈與將房產轉讓給他人的行為,其他方式包括遺贈、交易和繼承房屋轉讓必須是房地產的權利人,而且該權利人對該房屋必須有充分的處理權。下面和大家分享各種房屋轉讓的合同的相關知識。
一、單位集資房轉讓合同
甲方:
乙方:
經甲、乙雙方共同協商,甲方自愿將XXX(XX市XX街X 號)集資套房(X房X廳,共XXM2)轉讓給乙方使用,就轉讓各項事宜達成如下協議:
1、甲方保證將房屋套房完整轉讓給乙方使用,乙方一次性付清購房款合計人民幣XXXXX元正(￥: 元)才擁有此房屋的權。
2、甲方在收到乙方所付的購房款后,保證將房屋完整的交給乙方。甲方此后應該給乙方提供房屋的過戶、辦理房產證等合法手續。
3、購房前所使用的水、電費應由甲方支付。
4、因本合同或履行本合同產生的糾紛,雙方應友好協商,協商不成,應按相關規定賠償損失;若甲方違反,甲方應將購房款完全退回給乙方并賠償給乙方損失叁萬元正;若乙方違反,甲方只退回購房款肆萬壹仟元正給乙方并收回房屋所用權。
5、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自簽訂之日起生效。
甲方: 乙方:
簽訂日期:XXXX年X月X日 簽訂日期:XXXX年X月X日
公證人:
二、公房承租權轉讓合同
甲方(轉讓方)_____
乙方(受讓方)_____
根據《公房承租交換試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)等有關規定,甲、乙雙方在自愿、公平和有償的基礎上,經協商一致就甲方向乙方轉讓其承租的公房承租權等有關事宜、訂立本合同。
(1) 甲方將其承租的座落于:____區(縣)____路____弄(新村)____支弄__號__室,租賃部位獨用面積____平方米的公房承租權(以下簡稱該公房)轉讓給乙方。在訂立本合同前,甲方已向乙方出示該公房的《租用公房憑證》[《租用公房憑證》復印件見(附件一)]。乙方已對甲方轉讓的該公房座落、面積、附屬設施、設備及裝修情況確認無誤。
(2) 甲、乙雙方經協商同意,該公房轉讓的成交價格為:人民幣(大寫)____元。
(3) 甲、乙雙方商定,有關付款的時間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除):
1、乙方應按《試行辦法》的規定,以甲方的名義將上述價款一次性存入該公房所在地區、縣房地產管理部門指定的銀行,由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同(附件二)中約定。
2、按《試行辦法》規定,經該公房所在地區、縣房地產管理部門審核批準,乙方將上述價款直接支付給甲方,付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。
3、付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。
(4) 甲、乙雙方經協商同意,自本合同簽定之日起的___日內,持本合同及規定的材料到該公房所在地____區/縣房地產交易辦理該公房承租一權的轉讓手續。
(5) 甲、乙雙方商定自房地產交易審核同意出具《準予公房差價交換通知書》(以下簡稱《通知書》)之日起的__月內,持有關材料向該公房的出租人或出租人委托的物業公司辦理公房租賃關系的變更手續。甲方同意,自該公房租賃關系變更手續辦妥后的__日內,騰出該公房并交乙方進行驗收交割。
(6) 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該公房驗收交割期間,凡已納入本合同(附件三)的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設施,若被損壞被拆除,則除應按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設施估值賠償給乙方外,還應按估值的__%向乙方支付違約金。
(7) 乙方承諾,凡轉讓前該公房內原有設施因有變動,而按規定應由承租方自行承擔的裝修、養護費用,轉讓后則由乙方承擔。
三、房屋轉讓合同
出讓人:__________(以下簡稱甲方)
受讓人:__________(以下簡稱乙方)
見證方:__________(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款:
(1) 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定,已依法取得______的房屋權證書,權證書______房權證( )字第______號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構,使用面積為______平方米(不含柴棚)。
(2) 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關規定及政策法規,甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及______縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
(3) 乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同第1條款及第2條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
(4) 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為______萬元整(含柴棚)。
(5) 付款方式
1.乙方應在簽訂《______房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的三分之一的定金。
2.乙方應在辦理立契過戶手續前一年內,支付剩余房款。
(6) 違約責任
1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在3個工作日內,將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方。甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。
3.甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執行。
(7) 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:
1.沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業管理費、水費等;
2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。
(8) 關于產權辦理的約定
1.本協議簽訂后,應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房屋權證。鑒于目前______暫緩辦理二手房過戶手續,待______啟辦二手房過戶手續時,甲方務必協助乙方辦理上述手續,同時,產生的稅費及相關費用,由甲乙雙方依照有關規定繳納。
2.鑒于甲方目前資金周圍困難,已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(______年______月______抵押貸款______元整,貸款期限為叁年,至______年______月______日止),甲方必須按時還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。
3.在房屋未過戶期間,乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時,甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續,并按乙方授意簽署相關文件。
4.在房屋未過戶期間,如遇規劃或政策性拆遷,甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續,并按乙方授意簽署相關文件,拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方。
(9) 有關爭議本協議未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。
本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時,雙方協商解決。協商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
(10) 生效說明本協議一式四份,甲乙雙方各執一份,房屋交易管理部門留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方:____________
經辦人:__________
電話:____________
乙方:____________
電話:____________
丙方:____________
電話:____________
_____年____月___日
房屋地產轉讓必須簽定書面合同。
房屋地產轉讓合同應具備以下條款:合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交價格及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。
房地產轉讓應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,否則房地產轉讓行為無法律效力。新的房地產產權人領取變更后的房屋權證書,并憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以后,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。希望上述關于房屋轉讓合同的內容對您有所幫助。
