在二手房交易過程中容易出現很多糾紛，其都源于買賣雙方不熟悉房屋買賣的流程以及辦理過程中需要注意的相關事項。那么今天小編就為大家整理了一些關于房產買賣流程以及在交易過程中需要的注意的問題等相關內容。

一、房屋買賣過程的具體流程有哪些？

（１）首先房屋買賣雙方建立信息的溝通渠道，買方要提前了解房屋的整體現狀以及房屋產權的狀況，要求房屋的賣方提供房屋的合法證件，其中包括房屋的權證書、房主的身份證件以及其它的證明材料。

（２）如果賣方提供的房屋的是合法，那么房屋就可以上市進行房屋交易，買方可以先繳納購房的定金，然后房屋買賣雙方可以簽訂房屋的買賣合同。房屋買賣雙方在通過協商之后，對房屋所坐落的位置、房屋的產權狀況及房屋的成交的價格、房屋的交付時間、房屋產權的辦理等相關問題達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（３）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（４）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（５）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（６）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（７）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。

（８）買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房交易過程中需要注意的十項

（１）房屋手續是否齊全

（２）房屋產權是否明晰

（３）交易房屋是否在租

（４）土地情況是否清晰

（５）市政規劃是否影響

（６）福利房屋是否合法

（７）單位房屋是否侵權

（８）物管費用是否拖欠

（９）中介公司是否違規

（１０）合同約定是否明確

通過以上小編的整理，大家對于房產買賣以及辦理過戶、需要注意的問題等等是不是都已經有所了解了呢？希望對大就有所幫助吧。