新房?jī)r(jià)格、地理位置等很多影響因素使得越來(lái)越多的購(gòu)房者們更加青睞于購(gòu)買二手房。而與正常的商品房買賣不同的是，二手房一般都是在個(gè)人之間進(jìn)行的交易，那么簽訂二手房過(guò)戶合同時(shí)需要注意的問(wèn)題就顯得尤為重要。那么到底在簽訂二手房過(guò)戶合同時(shí)都需要提前注意哪些問(wèn)題呢？

簽訂二手房買賣合同時(shí)注意事項(xiàng)之一：房屋的產(chǎn)權(quán)以及手續(xù)是否都齊全

房屋的房產(chǎn)證是證明房主對(duì)其房屋享有房屋權(quán)的唯一證明憑證，沒(méi)有房屋的房產(chǎn)證對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)是具有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主就有可能將房產(chǎn)證再進(jìn)行辦理房屋抵押或者是轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有發(fā)生以上的情況若是在將來(lái)辦理取得后，房主依然還可以進(jìn)行房屋抵押以及轉(zhuǎn)賣。所以好是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣交易。

有些房屋的權(quán)共有好多個(gè)，例如有繼承人所共有的、有家庭所共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。因此有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來(lái)驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)二：明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任

在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。　從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)三：明確買賣雙方的責(zé)任

簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫(xiě)得毫無(wú)異議。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)四：明確付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)五：過(guò)戶時(shí)間要明確

過(guò)戶時(shí)間要明確，買房人在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)六：物業(yè)交割要清楚

在簽定買賣合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

以上小編總結(jié)的關(guān)于簽訂二手房過(guò)戶合同時(shí)需要注意的問(wèn)題，大家一定要在簽訂合同之前弄清楚，以避免不必要的麻煩。