房產(chǎn)證的辦理,無(wú)疑是每個(gè)家庭每個(gè)購(gòu)房者關(guān)心的問題,而房產(chǎn)證上的問題并非那么簡(jiǎn)單哦,例如房產(chǎn)證如何更名?房產(chǎn)證更名的費(fèi)用是多少?等等,現(xiàn)在小編就為大家分享一些辦理流程和方法

房產(chǎn)更名過戶費(fèi)用有哪些呢？

首先，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易，窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。

二手房過戶費(fèi)用具體怎么算？營(yíng)業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況:

1、對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的,全額征收營(yíng)業(yè)稅②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營(yíng)業(yè)稅③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅

2、看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下:
      ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/m2,非住宅11元/m2。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指家庭成員。②交易印花稅:住宅無(wú),非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套,非住宅550元/件。

3、土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，土地分?jǐn)偯娣e

4、契稅:2008年11月1日起,個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房,重新購(gòu)置住房的,原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

5、個(gè)人所得稅,分為兩種方式:
      ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)20%②核定征收計(jì)算方法:評(píng)估價(jià)格

6、土地登記費(fèi):33元/套

7、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)

8、測(cè)繪費(fèi):建筑面積

9、如果請(qǐng)了中介,還需要交中介費(fèi):正常交易價(jià)格的2%

因此,贈(zèng)與手續(xù)要復(fù)雜,費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。建議大家將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí),選擇交易過戶手續(xù),這種方式比較簡(jiǎn)單,費(fèi)用也較少(贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%,而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

另外,還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈(zèng)與的,因此直接辦理交易過戶是佳方式。