二手房交易意味著買房和賣方達成高度一致后,雙方房屋財產和等值 的交換。但是雙方必須在有所約束的條件下進行,才會保障交易的公平性。那么,二手房交易所需材料有哪些呢,二手房交易稅費的新政策是什么:
二手房交易所需的材料
1、登記申請書原件(受理窗口提供);
2、申請人身份證明;
3、房屋的權證的原件;
4、網上簽約的當地市存量房買賣的合同原件;
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易的結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉的交易解散資金的,應提交存量房交易的結算資金自行劃轉聲明原件;
6、契稅完稅或減憑證的原件;
7、房屋權證上的房屋的登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方的人數+1份;
8、其他資料:
(1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件;
(2)央產已購共有住房轉移的,還應提交《在京單位已購公房變更通知單》原件;
(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋權證未滿五年的,不得按市場價出售,確需出售的,需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明;
(4)補交土地出讓金的證明;
(5)標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件;
(6)國有土地使用證(整宗房產的);
(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉讓批準文件;
(8)商業配套設施轉讓的,還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件;
二手房交易的稅費新政策
國務院發布二手房交易營業稅政策和新房房地產契稅營業稅調整政策,之前的契稅有90平方米和140平方米之分,新的契稅政策按照房屋90平方米來劃分收取契稅,這樣讓 需要購買大戶型的購房者享受到了稅費減免的優惠。營業稅方面,主要體現在滿2年的非普住宅營業稅征收。
購房者只有很好的把握二手房交易稅費新政策的動態,才能理性的購買到劃算的房子,不會受中介干擾,上當受騙。同時,提前知道二手房交易所需材料,提前準備,縮短購房辦手續時間。
