用貸款的方式購買房子已經(jīng)是普遍的事情了,但如果遇到貸款買的房子想要過戶給別人或者有其他的事情是急于需要資金的,能用來再抵押進行貸款嗎?今天先來了解一下才不會在遇到事情的時候手忙腳亂。

貸款的房子可以過戶嗎

1、房子的二次交易,就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以,其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的,首先,購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同,進行貸款房屋抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣,則涉及以上五個文本的人名變更問題。

首先,根據(jù)房地產(chǎn)法,購房合同是不能變更的,其次,從銀行角度,如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。第三,至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證,由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。

3、就目前的情況,還貸房想賣掉,還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清,注銷貸款抵押登記,結(jié)束購房的手續(xù),才能進行二次交易,別無他法。

貸款的房子能抵押貸款嗎

就目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù),所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行,將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了。

另外還可以選擇向擔保公司尋求幫助,也就是找擔保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款,當然此方法在可貸額度有較大空間一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來房產(chǎn)部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金,選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費,貸款的房子的歸屬都是個人自由,可以過戶嗎這樣的問題就時間而論,政策會變,目前市場上能夠為貸款的房子辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多,不過借款人也需要謹慎,因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī),若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。