房屋產權證和土地使用證，是用來證明業主合法權益的必備證明，基于國有土地使用權需取得正規產權的房屋，由于買賣或者繼承等原因變更產權人后，土地使用權是需要單獨辦理過戶的。房屋轉讓時土地證有必要過戶嗎？房屋轉讓時土地證過戶要交什么費用？

房屋轉讓時土地證有必要過戶嗎

房屋歸房屋管局所管理，土地歸國土局所管理。如果是房管局和國土局聯合的地方如我們重慶，叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；如果是分開各管各，則土地就需要單獨去過戶。

1、根據《物權法》第9條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。所以，房產買賣，必須經過登記，否則，不發生法律效力（即權不發生轉移）。搜索

2、根據《城市房地產管理法》第32條規定，房地產轉讓、抵押時，房屋的權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。所以，您購買房產后，房屋權和土地使用權都要辦理過戶，否則，無法獲得房地產的完整權。

3、房屋買賣是大宗交易，要確保權完整過戶，切不可因小失大，否則，會有很大的后遺癥；建議您積極辦理土地證過戶。

房屋轉讓時土地證過戶要交什么費用

房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

3、辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

以上就是房屋轉讓時土地證有必要過戶嗎？房屋轉讓時土地證過戶要交什么費用的全部內容，取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續。在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。