在房地產(chǎn)市場上，有一種房被叫做“存量房”。它其實(shí)是指那種還未居住過的二手房，也就是通常所講的“庫存正待售”的房屋。這種存量房的過戶應(yīng)該在哪里辦理呢？辦理存量房的過戶手續(xù)又需要多長時(shí)間呢？

存量房過戶在哪里辦理？

購房者辦理存量房過戶時(shí)，需要帶上相關(guān)證件（包括賣方），到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭?建設(shè)委員會辦理過戶手續(xù)。需要注意的是，想要過戶存量房，需要賣方把這套房的費(fèi)用結(jié)清，比如：有線電視,物業(yè)，水電費(fèi)和取暖費(fèi)等。同時(shí)，過戶的當(dāng)天必須有公證人或中介陪同。

辦理存量房過戶手續(xù)要多久？         

辦理存量房過戶的時(shí)間長短由每個手續(xù)花費(fèi)的具體時(shí)間決定。下面我們來看一下每一個過戶手續(xù)辦理所需要的時(shí)間：

1、查檔時(shí)間：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案。此過程大概要用1個工作日。

2、簽合同時(shí)間：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。此過程約3個工作日可解決。

3、資金及貸款申請時(shí)間：買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。此過程大概需要7~8個工作日。

4、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。此過程約用5個工作日。

5、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂并遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。此過程大概需5個工作日。

6、領(lǐng)房產(chǎn)證、結(jié)清尾款：買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。此過程大約需要10個工作日。

7、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。此過程1個工作日即可辦理。

綜合上文，我們可以計(jì)算出，辦理存量房的過戶手續(xù)合計(jì)需要32到33個工作日不等。但如果買賣雙方因?yàn)槭裁词虑榈R了，雙方可能需要更長的時(shí)間辦理過戶。二手房過戶不是小事，購房者還是需要認(rèn)真細(xì)致，避免錯漏。