相比新房，二手房市場(chǎng)更加受到人們歡迎，原因有很多，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房市場(chǎng)的房源也有很多，對(duì)于一些沒辦法買一手房的人來(lái)說(shuō)是很有好處的，但二手房交易有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以也要做好防范措施。那么如果買二手房房東有婚史可能會(huì)有哪些糾紛？應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？

二手房房東有婚史可能有哪些糾紛？

如果二手房房東隱瞞婚史的話，那么有可能出現(xiàn)問題的就是房子的產(chǎn)權(quán)問題了，若交易的房屋產(chǎn)權(quán)不明，買方在日后對(duì)房屋進(jìn)行過戶的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生糾紛，也有可能會(huì)使得房東跟買方在交易過程中發(fā)生解約的糾紛等等，所以如果有這樣的情況出現(xiàn)就必須保護(hù)好自己的利益。

買二手房房東有婚史應(yīng)注意哪些問題？

１．在實(shí)際的操作過程中，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好材料才能進(jìn)行交易。如果是已婚人士的話需要準(zhǔn)備的材料有：房產(chǎn)證、土地使用證、戶口本、身份證、結(jié)婚證以及戶籍關(guān)系核查表等等。

如果是離婚人士那么就比較特殊了，這類人在進(jìn)行二手房交易時(shí)需要的材料有身份證、離婚證還有離婚未再婚的證明，如果是買方的話就只要帶上戶口本。相反，若是賣方的話還得帶房產(chǎn)證、土地使用證、戶口本身份證等，若產(chǎn)權(quán)證的名字是離婚前夫妻雙方的，那過戶的當(dāng)天還需叫上前夫（妻）來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)簽字，否則無(wú)法交易。

２．過戶的當(dāng)天需要查詢房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬，通過查詢可以查出房屋是在婚前還是在婚后的財(cái)產(chǎn)，這樣的話房東就是隱瞞不了婚姻狀況的，所以這一點(diǎn)在對(duì)于二手房房東有無(wú)婚史是很重要的。

３．水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用結(jié)清。關(guān)于這類的糾紛在買賣過程中經(jīng)常出現(xiàn)，因?yàn)殡p方疏忽，在房屋交接之時(shí)沒有對(duì)日常生活的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等到買方入住后，在收到上述的賬單時(shí)才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量的費(fèi)用，即使回頭再找其結(jié)算，房東早已音訊全無(wú)。

４．按照通常習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或是在交房之前就得將戶口遷出，有時(shí)因?yàn)闀簾o(wú)能夠入住戶口的房屋或是子女因?yàn)榫蛯W(xué)等原因，交易中賣方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。

５．在房屋交付之后，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一份房屋的交接書，把交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，并以書面的形式來(lái)確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。是某些交房的事項(xiàng)，以便將來(lái)如期如約履行。

那么關(guān)于買二手房房東有婚史可能有哪些糾紛，還有應(yīng)該注意的問題的內(nèi)容就是以上這些了，為了保障各自的利益，務(wù)必在交易的時(shí)候小心謹(jǐn)慎，如果有必要的要在合同中寫明。