現(xiàn)在一提到結(jié)婚就勢(shì)必要說(shuō)到房產(chǎn)問(wèn)題，甚至把有房子說(shuō)成就是雙方建立婚姻的基礎(chǔ)，說(shuō)到房子就離不開(kāi)房產(chǎn)的歸屬權(quán)問(wèn)題。那么，夫妻婚前房產(chǎn)是如何過(guò)戶的呢？夫妻婚前房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料呢？希望看完本文您會(huì)對(duì)相關(guān)問(wèn)題有所了解。

夫妻婚前房產(chǎn)如何過(guò)戶？

一、婚前財(cái)產(chǎn)過(guò)戶不是更名那樣簡(jiǎn)單，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況，需要贈(zèng)與對(duì)方，否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過(guò)戶的，贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的特點(diǎn)，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈(zèng)與合同。

二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋價(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi)，但是要比買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多，主要的稅費(fèi)種類有:

1、契稅，房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的3%。

2、印花稅，房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的0.05%。

3、公證費(fèi)用，各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

4、還要看房產(chǎn)所屬的城市；房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，一般要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，才能繳納稅費(fèi)。

5、評(píng)估費(fèi)收取評(píng)估價(jià)值的0.3%至1%不等。

6、其他就是一些工本費(fèi)了，費(fèi)用都很少，幾乎不用在意。

三、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證，完成過(guò)戶手續(xù)就可以了。

夫妻婚前房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明；

賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

4、有關(guān)機(jī)關(guān)決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

8、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。

以上就是關(guān)于夫妻婚前房產(chǎn)如何過(guò)戶和需要什么材料的介紹了，過(guò)戶也可以以其他形式來(lái)辦理，可以減少稅費(fèi)的支出，另外如買(mǎi)方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。