無論本地人還是外地人，自住房的申請流程都十分嚴格，自住型商品房申請條件有明確規(guī)定，而且申購成功比例相對較低，那么外地人如何申請自住商品房？自住商品房過戶流程是什么？

外地人如何申請自住商品房？

１、報名。市住建委負責指導、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責分工，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。

２、核驗。20個工作日內(nèi)給出結(jié)果，市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

３、搖號。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產(chǎn)權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。

４、選房。按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房，屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

５、簽約。

自住商品房過戶流程是什么？

自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料，如房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。其次，還要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題，以及確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

購買自住商品房的手續(xù)是一樣的，憑身份證明證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票，憑購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。工作人員會視房屋面積大小減免部分或全部契稅，然后你可憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

自住商品房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關手續(xù)，自住商品房交易也不例外。

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