房產繼承是房產過戶的方法之一，親屬之間的法定繼承關系辦理繼承手續會別其他方式還要簡單，相對于其他過戶方式，繼承繳納的稅費要少很多，那么自住商品房繼承要交稅嗎，自住商品房繼承要交什么稅呢，希望您通讀本文之后會對繼承交稅的問題有一定的了解。

自住商品房繼承要交稅嗎

1、自住商品房自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

2、首先應該看房產證是北京市建委發的還是房產部門發的，其次，要看購買產權時雙方協議約定的關于是否可以繼承、轉讓的內容。另外，以成本價購買的房屋，應該是全部產權，如果沒有相反約定，繼承應該沒有問題。

3、契稅如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。印花稅是個人繼承房屋過程中所立書據，按照“產權轉移書據”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五；個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。

4、如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個人所得稅；如果不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。

自住商品房繼承要交什么稅

1、契稅。根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅；對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

2、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅:根據印花稅稅目稅率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅；權證印花稅:每本5元。

3、營業稅。房產證已過5年，可免征；房產證未過5年，估價×5.6%，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續費等費用。

以上就是關于自住商品房繼承是否要交稅以及自住商品房繼承要交什么稅的介紹了，自住商品房上市交易一般都是有條件限制的，一般情況下，我們買的自住商品房都是有年限的，自住商品房土地證會到期，繼承的時候如果土地證到期就涉及到要續交土地使用金的費用了。