小產權房子由于不能辦理土地證的，購買小產權房子也存在著這樣那樣的風險。小產權房房子由于自身存在的一些特殊性。很多購房者因為貪圖會選擇購買小產權房子，但是還是有很大風險的。那么，購買小產權房要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金？

購買小產權房要交土地出讓金嗎

１、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。

２、小產權房時指的沒有繳納土地出讓金的房屋，大產權和小產權房屋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權，按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

購買小產權房如何交土地出讓金

購買大港的小產權房子無法正常過戶和交稅?！靶‘a權房”目前尚無規范的定義，通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。

小產權房不屬于商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。

１、屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

２、小產權房沒有取得國家頒發的房屋權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。

３、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

４、小產權房購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

５、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。

６、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。

由此可見，小產權房子是不需要繳納土地出讓金的。小產權房子是不能繳納各種稅費的。小產權房子也是不可以辦理房產證的。小產權房子存在各種弊端和風險，建議大家購買小產權房子的時候一定要的注意。