很多購(gòu)房者不了解整個(gè)購(gòu)房的流程，本以為繳納了購(gòu)房的一些稅費(fèi)，辦理完貸款后就可以安心的等待接房的通知了，等到拿到房子的時(shí)候卻被通知需要交納一筆住房維修基金，很多人都不明白，繳納的住房維修基金是什么？是必須要交的嗎？本文就保障房的這兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行解答。

保障房的房屋維修基金怎么計(jì)算？

修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

首次專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：建設(shè)單位視有無(wú)電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的３．５％和３％繳存，歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主；保障房視有無(wú)電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的２．５％和２％繳存，歸新業(yè)主。

房屋維修基金在地方繳納比例可能會(huì)存在差異，具體以地方規(guī)定為準(zhǔn)。

保障房的房屋維修基金不交可以嗎？

保障房的房屋維修基金需要交。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起３０日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。及時(shí)足額繳納房屋維修基金是每個(gè)居民應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。祝您購(gòu)房愉快！