?近日，最高人民法院就河南省高級人民法院《關(guān)于明確房企風(fēng)險化解中權(quán)利順位問題的請示》(豫高法〔2023〕36號）做出《關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復(fù)》，對于部分條件下購房者退款等優(yōu)先權(quán)做出了規(guī)定，自2023年4月20日起施行。批復(fù)中明確，商品房消費的權(quán)利優(yōu)先于受償權(quán)、抵押權(quán)及其他債權(quán)。并提到，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
